De huizensite NVM.nl is de grootste brancheorganisatie van makelaars, taxateurs en vastgoeddeskundigen van Nederland. Deze vereniging is opgericht in 1898 en is gevestigd in Nieuwegein. Alle aangesloten leden moeten een eed of belofte afleggen waarmee ze aangeven de erecode van NVM na te streven en aan de kwaliteitseisen te voldoen.

Wat is een NVM Makelaar?

De afkorting NVM staat voor Nederlandse Vereniging van Makelaars of volledig de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen U.A. NVM. Het is een belangenorganisatie voor de ruim 4400 aangesloten makelaars en taxateurs. Hiermee is het met afstand de grootste makelaarsvereniging van Nederland is.

De voorloper van de NVM is de NBM, een collectief van elf makelaars die in 1898 hun krachten zouden bundelen. Sinds 1929 is het mogelijk voor leden om regionale afdelingen te vormen, in 1984 zou de naam aangepast worden naar NVM. Naast de Nederlandse Vereniging van Makelaars zijn er nog andere makelaarsverenigingen zoals VBO en Vastgoedpro.

Ieder lid dient zich te houden aan de NVM-Erecode. Daarnaast zullen aangesloten makelaars in het bezit zijn van diverse diploma’s en certificaten. Er worden tools en databases beschikbaar gesteld aan leden die voor het grote publiek niet toegankelijk zijn. NVM makelaars kunnen begeleiding bieden bij zowel aankoop als verkoop, ook zijn er een groot aantal taxateurs aangesloten bij deze organisatie.

Hoe werkt de Nederlandse Vereniging van Makelaars?

Een belangenorganisatie voor makelaars en taxateurs, welke voordelen heeft dit voor een consument? Naast het behartigen van belangen voor hun leden biedt NVM ook garanties aan klanten die op zoek zijn naar een makelaar of taxateur. Zo worden er voorwaarden gesteld aan leden op het gebied van kwaliteit, scholing en communicatie. Zo kun je dus een lokale makelaar in de arm nemen die op een aantal basisvoorwaarden hetzelfde te werk gaat als een concurrent aan de andere kant van het land.

Wil je graag weten voor welk bedrag jouw woning nu verkocht zou kunnen worden? klik hier

NVM makelaars zijn dus geen collega’s maar concurrenten die lid zijn van een overkoepelende organisatie. Dat is anders dan een organisatie met meerdere filialen. Je kunt dus wel degelijk andere tarieven en service overeenkomen per aanbieder, vergelijken is voor klanten zeker niet verkeerd. Er wordt onderscheid gemaakt tussen dienstverlening voor consumenten, voor bedrijven en er is een tak voor agrarische en landelijke zaken.

Wat kun je vinden op NVM.nl?

Je vindt op nvm.nl vooral veel informatie over de organisatie, als je op zoek bent naar een woning om te kopen of als je een huis in de verkoop wilt plaatsen dan word je direct doorverwezen naar Funda.nl. Deze website is namelijk de huizensite van NVM waar alle leden hun woningen op publiceren.

Hoeveel Makelaars zijn er?

Je kunt op de website direct naar een lokale NVM makelaar zoeken. Naast locatie kun je ook filteren op bijvoorbeeld aankoop, advies, bedrijfsruimte of vastgoed als belegging. Deze database is beperkt tot de ruim 4400 leden van de NVM, makelaars en taxateurs die aangesloten zijn bij een andere belangenorganisatie zijn niet in dit bestand opgenomen.

NVM leden zoeken

Ben je op zoek naar een lokale NVM Makelaar? Klik op de volgende link en maak kennis met lokale makelaar bij jou in de buurt. NVM Makelaar zoeken

Er zijn diverse pagina’s ingericht met informatie om huiseigenaren te helpen met verkopen of geïnteresseerde kopers advies te geven binnen het aankoopproces. Deze informatie dient niet ter vervanging van een aankoop- of verkoopmakelaar, het kan wel een steuntje in de rug geven.

Dit moet je weten over de Nederlandse Vereniging van Makelaars?

Samen met Wegener Media is NVM de grondlegger van Funda, de grootste huizensite van Nederland. In eerste instantie zouden er alleen huizen die door NVM leden verkocht of verhuurd werden op Funda komen te staan. Inmiddels worden er ook panden van andere makelaarsverenigingen op het platform toegelaten.

De opkomst van internetmakelaars heeft impact gehad op de werkwijze van NVM. Er zijn diverse rechtszaken geweest omtrent het overnemen van Funda informatie op andere sites. De rechter heeft bepaald dat basisinformatie overgenomen mag worden met een link naar de bron.

Er zijn internetmakelaars die een ‘doe-het-samen’ concept hanteren. Hiermee kunnen ze veel goedkoper hun diensten aanbieden dan bij de meer traditionele makelaars mogelijk is. NVM staat internet-only makelaars toe om lid te worden op voorwaarde dat er een meerwaarde wordt geleverd naast plaatsing op Funda. Daarom zullen ook internetmakelaars een opname ter plekke uitvoeren om aan de richtlijnen van NVM te voldoen.

Hoe werkt een waardebepaling?

De huizensite nvm.nl is vooral ingericht om consumenten te informeren over de dienstverlening van NVM makelaars en taxateurs. Zodra het gaat over meer praktische zaken wordt je doorverwezen naar Funda.nl. Je kunt dus bijvoorbeeld niet direct een online waardebepaling uit laten voeren. Het is wel mogelijk via andere kanalen om offertes aan te vragen bij NVM makelaars, zo kun je vaak gratis een vrijblijvende waardebepaling ontvangen.

Ervaringen NVM makelaar

Voor kopers en verkopers heeft nvm.nl niet echt veel te bieden. Het is wel interessant zijn om te lezen wat deze vereniging precies doet voor leden en klanten van deze leden. Je kunt naar makelaars op zoek gaan maar echt vergelijken is niet mogelijk. De NVM heeft er namelijk geen belang bij om leden tegen elkaar uit te spelen. Op de website wordt wel duidelijk aangegeven dat er geen vaste tarieven bepaald zijn, ook kan er verschil zijn tussen een vaste makelaarscourtage of vast tarief per aangesloten makelaar.

De pagina met marktinformatie over koopwoningen kan interessant zijn om de staat van de huizenmarkt beter te doorzien. Ieder kwartaal worden de cijfers in kaart gebracht en gepubliceerd, je kunt deze gratis en zonder verplichtingen bekijken via nvm.nl.

Dat de Nederlandse Vereniging van Makelaars invloedrijk is binnen het nationale vastgoed mag duidelijk zijn. Met bijna vier maal zoveel leden als de nummer twee VBO is het een grote vereniging met ook grote belangen. Met name het initiatief om Funda op te richten is een schot in de roos gebleken, deze website is de grootste huizensite van Nederland. Om de schijn van monopolisering te vermijden hebben ze wel meerdere malen de invulling van Funda.nl aangepast. Toch zijn er nog steeds kritische geluiden vanuit internetmakelaars die van mening zijn dat ze een te grote invloed hebben op de huizenmarkt.

Als je op zoek bent naar informatie over de organisatie NVM, dan zul je op deze huizensite vinden wat je zoekt. Wil je direct zoeken naar huizen of je huis verkopen, dan kun je beter direct naar de Funda site gaan.