Het vertrouwen van huizenkopers lijkt te zijn hersteld, nu de hypotheekrentes stabiel blijven en de lonen stijgen. Dit leidt tot een toename in het aantal verkochte woningen, ondanks de aanhoudende prijsstijgingen.
In de eerste drie maanden van dit jaar werden meer dan 50.000 huizen verkocht, wat een stijging van 10 procent betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze cijfers, gepubliceerd door woningmarktdatabureau Calcasa, laten zien dat de huizenmarkt weer in beweging komt na een periode van dalende verkopen.
Stabiele hypotheekrentes en stijgende lonen
Volgens Tijs Pellemans, directeur van Calcasa, is de stabilisatie van de hypotheekrentes een belangrijke factor in de huidige marktdynamiek. Na een periode van scherpe rentestijgingen liggen de tarieven nu op een constant niveau. Bovendien kunnen kopers de hogere maandlasten beter dragen dankzij de aanzienlijke loonstijgingen.
Deze combinatie zorgt ervoor dat meer mensen zich een huis kunnen veroorloven, wat de vraag en daarmee de verkopen stimuleert.
Kortetermijntrends in woningverkopen
Hoewel de toename in woningverkopen duidelijk zichtbaar is in de eerste drie maanden van dit jaar, blijft het op lange termijn nog onduidelijk hoe deze trend zich zal ontwikkelen. Over de periode van april vorig jaar tot en met maart van dit jaar is het aantal verkopen nog steeds gedaald, zij het minder sterk dan in de twee jaar daarvoor. Dit suggereert dat de markt voorzichtig aan het herstellen is, maar dat er nog steeds onzekerheid heerst.
Stijgende huizenprijzen
Vertrouwen van huizenkopers keert terug. Naast de toename in verkopen, blijven de huizenprijzen stijgen. Het CBS en het Kadaster meldden deze week een prijsstijging van 8,6 procent op jaarbasis voor alle verkochte woningen. Calcasa, die ook de waarde van niet-verkochte koopwoningen in beschouwing neemt, zag in het eerste kwartaal een prijsstijging van 5,5 procent en verwacht voor het tweede kwartaal een stijging van 8,8 procent.
Vooral de goedkoopste woningen (tot 150.000 euro) worden snel duurder, met een stijging van 8,4 procent in het eerste kwartaal. De duurdere huizen stijgen minder snel in prijs.
Toekomst van de huizenmarkt: het vertrouwen van huizenkopers keert terug
Of de toename in woningverkopen aanhoudt, zal de komende weken blijken. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) komt binnenkort met een eerste blik op het tweede kwartaal. Eerder dit jaar meldde de NVM dat de woningmarkt nog steeds opdroogt, wat wijst op een aanhoudende schaarste en vraagdruk.
Stijgende sociale huurprijzen
Niet alleen de koopwoningen, maar ook de sociale huurwoningen worden duurder. Vanaf 1 juli stijgen de huren van woningen van woningcorporaties gemiddeld met 5,1 procent, net iets onder de wettelijk toegestane huurverhoging van 5,3 procent. Deze stijging is lager dan de gemiddelde loonstijging van 5,8 procent in 2023, wat betekent dat huurders relatief gezien minder van hun inkomen aan huur kwijt zijn.
Nationale prestatieafspraken en huurverhogingen
Dankzij de Nationale Prestatieafspraken stijgen de huren minder snel dan de lonen en uitkeringen. Dit beleid is bedoeld om huurwoningen betaalbaar te houden voor de meeste huurders. Volgens Martin van Rijn, voorzitter van Aedes, heeft de corporatiesector de afgelopen jaren veel gedaan om de huren betaalbaar te houden. In 2023 bedroeg de gemiddelde huurverhoging slechts 0,1 procent, mede dankzij een aanzienlijke huurverlaging voor 600.000 huishoudens.
Veelgestelde Vragen
1. Waarom stijgen de huizenprijzen ondanks de toenemende verkoop? De huizenprijzen stijgen door een aanhoudend hoge vraag en beperkte aanbod, wat wordt versterkt door de stijgende lonen en stabiele hypotheekrentes.
2. Hoe beïnvloeden de Nationale Prestatieafspraken de huurprijzen? Deze afspraken zorgen ervoor dat de huurverhogingen lager zijn dan de loonstijgingen, waardoor huurwoningen betaalbaar blijven voor huurders.
3. Wat zijn de verwachtingen voor de huizenmarkt in de komende maanden? Hoewel de korte termijn een toename in verkopen laat zien, is het op lange termijn nog onzeker. De komende rapporten van NVM zullen meer duidelijkheid geven.
De Nederlandse huizenmarkt toont de eerste tekenen van herstel, met een toename van 10 procent in woningverkopen in het eerste kwartaal van 2024. Stabiele hypotheekrentes en stijgende lonen dragen bij aan dit positieve sentiment.
Tegelijkertijd blijven de huizenprijzen stijgen, vooral voor goedkopere woningen. De sociale huurmarkt volgt deze trend met gematigde huurverhogingen dankzij de Nationale Prestatieafspraken. De komende maanden zullen cruciaal zijn om te zien of deze positieve trend zich voortzet.
