Wat is een Desktoptaxatie?

Wat is een desktoptaxatie?

Een desktoptaxatie is een vorm van woningtaxatie waarbij de taxateur de waarde van een woning vaststelt zonder de woning fysiek te bezoeken. In plaats daarvan gebruikt de taxateur beschikbare digitale bronnen en databronnen, zoals:

• Kadastergegevens

• Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen in de buurt

• Luchtfoto’s en kaartmateriaal

• Informatie van makelaarswebsites

• Eventueel informatie van het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut)

Wanneer wordt een desktoptaxatie gebruikt?

Desktoptaxaties worden meestal gebruikt bij:

• Hypotheekaanvragen met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)  als aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan

• Verlengen of oversluiten van een bestaande hypotheek

• Snelle indicatie van de woningwaarde, bijvoorbeeld voor verkoopbeslissingen of herfinanciering

Waarom een huis laten taxeren?

Als je een huis wilt kopen dan zullen de meeste mensen hiervoor een hypotheek aanvragen. Om de waarde van de woning te bewijzen aan de bank of andere geldverstrekker moet je een taxatierapport overleggen. Ook als je een grote verbouwing wilt (laten) uitvoeren dan kan er om een taxatierapport gevraagd worden.

Hoe werkt een huis taxeren?

Een taxatierapport wordt uitgevoerd door een erkend taxateur. Dit kunnen makelaar-taxateurs zijn of gespecialiseerde taxateurs. In alle gevallen betreft het ervaren professionals die over de juiste papieren moeten beschikken. Je hebt als klant in principe de vrije keuze in taxateur, de afstand is wel van belang.

Standaard mag het kantoor van de taxateur niet verder dan 20 kilometer van de woning gevestigd zijn. Per regio in Nederland kan deze norm afwijken. Een desktoptaxatie werkt op afstand, er zal geen taxateur langskomen.

Voordelen van een desktoptaxatie:

• Geschikt voor zowel consumenten als makelaars.
• Geen bezoek aan huis nodig.
• De kosten liggen aanzienlijk lager dan een traditionele taxatie.
• Het betreft een objectieve woningtaxatie op basis van toetsbare data en expertise.
• Deze taxatierapporten worden geaccepteerd door een groeiend aantal hypotheekverstrekkers.
• Je ontvangt het taxatierapport binnen vier uur per mail.

Is een desktoptaxatie betrouwbaar?

Steeds meer banken accepteren deze taxatie bij het aanvragen van hypotheken. Dus ja, je mag gerust stellen dat deze taxaties betrouwbaar zijn. Omdat een taxatie zonder fysieke aanwezigheid wel iets meer risico’s met zich meebrengt kun je op basis van dit rapport momenteel tot 90 procent van de waarde via een hypotheek financieren.

Wat kost een desktoptaxatie?

De kosten voor een desktoptaxatie in Nederland liggen doorgaans tussen de €70 en €110. De exacte prijs kan variëren afhankelijk van de aanbieder en eventuele kortingen. Hier zijn enkele voorbeelden:​

• Calcasa Desktop Taxatie: €95, met een taxatierapport binnen 4 uur. ​

• Centraal Beheer: €95 voor een Calcasa Desktop Taxatie. ​

• ING: €95 voor een Calcasa Desktop Taxatie. ​

• Vereniging Eigen Huis: Leden ontvangen 10% korting op de standaardprijs van €95. ​

Ter vergelijking: een traditionele fysieke taxatie kost gemiddeld tussen de €600 en €950. ​

Hoe vraag je een desktoptaxatie aan?

Als eerste ga je naar de website desktoptaxatie.nl. Daar vul je enkele gegevens in om te controleren of deze taxatie mogelijk is in jouw situatie. Als dit het geval is dan wordt de aanvraag beoordeeld door een onafhankelijke taxateur. Binnen vier uur zul je het taxatierapport ontvangen per e-mail. Je kunt dit rapport indienen bij de hypotheekverstrekker.

Welke banken accepteren een desktoptaxatie?

De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) accepteert deze rapporten wat zeker gewicht in de schaal legt. De voorwaarden kunnen per hypotheekverstrekker afwijken. Informeer bij jouw bank of geldverstrekker wat de mogelijkheden zijn. Houd er wel rekening dat je met dit taxatierapport maximaal 90 procent van de waarde kunt lenen, niet 100 procent zoals met een standaard taxatie mogelijk is.

Volgens MoneyView is dit de lijst met geldverstrekkers op 15 maart 2022:

• Moneyou
• Nationale- Nederlanden
• Lot Hypotheken
• MUNT Hypotheken
• ING
• ABN-AMRO
• Rabobank
• AEGON
• ARGENTA
• Neo Hypotheken
• Allianz
• NIBC
• obvion
• ASN Bank
• a.s.r.
• Philips pensioenfonds
• RegioBank Regiobank
• Attens Hypotheken
• BNP Paribas
• ROBUUST
• SNS Bank
• BLG Wonen
• Bung
• Centraal Beheer
• Clarian Wonen
• SVn
• Syntrus Achmea
• Centraal Beheer
• Triodos Bank Triodos Bank
• Tulp Riant
• Woonfonds
• Tulp Compleet
• hypotheken
• VISTA
• Florius
• HollandWoont
• Groene Hart
• Hypinvest
• woonnu
• Hypotrust Vrij Leven
• IQWOON

Zijn er nadelen aan de desktoptaxatie?

De manier van taxeren is vernieuwend en biedt behoorlijk wat voordelen. Toch zijn er ook enkele nadelen aan deze taxaties om rekening mee te houden:

• Als jouw woning niet past binnen de standaard kenmerken van de desktoptaxatie, dan zul je alsnog een taxateur moeten inschakelen.
• Je kunt de hypotheek met een desktoptaxatie financieren tot maximaal 90 procent. Bij een reguliere taxatie kun je meestal tot 100 procent van de hypotheek financieren.
• Er worden in het weekend en op feestdagen geen taxaties verstrekt.

Waarom komt mijn huis niet in aanmerking?

Je kunt niet altijd gebruik maken van een desktoptaxatie om een hypotheek aan te vragen. Een aantal banken accepteren deze rapporten (nog) niet of onder specifieke voorwaarden. Als je een huis wilt kopen dat buiten de norm valt dan is het niet altijd mogelijk om op afstand een betrouwbare taxatie uit te voeren.

Hypotheekverstrekkers spreken van een ‘confidence level’ ofwel de mate van vertrouwen in een online waardebepaling. Voor iedere woning wordt het risico niveau bepaald. Als er een verhoogd risico bestaat dat een taxatie op afstand niet overeenkomt met de werkelijke situatie dan zul je alsnog op zoek moeten gaan naar een taxateur in de buurt.

Welke woningen komen (misschien) niet in aanmerking voor een desktoptaxatie?

• Pas opgeleverde nieuwbouwwoningen.
• Woningen die ingrijpend zijn verbouwd.
• Boerderijen of recreatieve woningen.
• Combinatie woning met winkel.
• Combinatie woning met kantoorpand.
• Woningen met speciale aanpassingen.

Als de woning buiten de standaard normen valt dan zal een desktoptaxatie niet mogelijk zijn. Bij de aanvraag zullen ze bij de hypotheekverstrekker controleren of het taxatierapport geaccepteerd wordt. Als dit niet het geval is dan krijg je het geld terug.