Een huis laten taxeren is een belangrijk onderdeel bij een hypotheekaanvraag. Het kan wel behoorlijk duur zijn om een woning taxatie aan te vragen. Nu is er de desktoptaxatie, een product dat vorig jaar de Gouden Lotus Award heeft gewonnen voor meest innovatieve dienstverlening aan consument én ondernemer. Wat is een desktoptaxatie, wat kost en welke banken accepteren een desktop taxatie? Deze vragen en meer beantwoorden we op deze pagina.

Waarom een huis laten taxeren?

Als je een huis wilt kopen dan zullen de meeste mensen hiervoor een hypotheek aanvragen. Om de waarde van de woning te bewijzen aan de bank of andere geldverstrekker moet je een taxatierapport overleggen. Ook als je een grote verbouwing wilt (laten) uitvoeren dan kan er om een taxatierapport gevraagd worden. Welke banken een desktoptaxatie accepteren lees je verder op deze pagina.

Hoe werkt een huis taxeren?

Een taxatierapport wordt uitgevoerd door een erkend taxateur. Dit kunnen makelaar-taxateurs zijn of gespecialiseerde taxateurs. In alle gevallen betreft het ervaren professionals die over de juiste papieren moeten beschikken. Je hebt als klant in principe de vrije keuze in taxateur, de afstand is wel van belang. Standaard mag het kantoor van de taxateur niet verder dan 20 kilometer van de woning gevestigd zijn. Per regio in Nederland kan deze norm afwijken. Een desktoptaxatie werkt op afstand, er zal geen taxateur langskomen.

Desktop taxatie

Wat is een desktoptaxatie?

De desktoptaxatie die via desktoptaxatie.nl wordt aangeboden is een dienst van Calcasa. Dit is een onafhankelijk technologie bedrijf dat gespecialiseerd is in de geautomatiseerde waardering en statische analyse van onroerend goed. Voorheen waren de diensten alleen beschikbaar voor bedrijven en organisaties. Vorig jaar werd de desktoptaxatie geïntroduceerd. Dit is een nauwkeurige taxatiemethode op afstand. De taxateur hoeft hiervoor niet meer langs te komen, vandaar de naam ‘desktop’ taxatie. Op basis van speciale software en enorm veel beschikbare data kan Calcasa een nauwkeurige berekening maken van de woningwaarde. De uitkomst biedt zekerheid voor de hypotheekverstrekker en kan een regulier taxatierapport vervangen.

In principe kiest het systeem een geschikte taxateur die het proces uitvoert. Naast slimme software is er dus altijd een professionele taxateur die het rapport controleert. Als je graag zelf kiest voor een desktop taxateur dan kun je dit aangeven. Deze taxateur dient aangemeld te zijn en kan een afwijkend tarief hanteren.

Wil je graag weten voor welk bedrag jouw woning nu verkocht zou kunnen worden? klik hier

Voordelen van een desktoptaxatie:

  • Geschikt voor zowel consumenten als makelaars.
  • Geen bezoek aan huis nodig.
  • De kosten liggen aanzienlijk lager dan een traditionele taxatie.
  • Het betreft een objectieve woningtaxatie op basis van toetsbare data en expertise.
  • Deze taxatierapporten worden geaccepteerd door een groeiend aantal hypotheekverstrekkers.
  • Je ontvangt het taxatierapport binnen vier uur per mail.

Is een desktoptaxatie betrouwbaar? Steeds meer banken accepteren deze taxatie bij het aanvragen van hypotheken. Dus ja, je mag gerust stellen dat deze taxaties betrouwbaar zijn. Calcasa is momenteel het enige bedrijf in Nederland dat dergelijke rapporten geheel digitaal aanbiedt. Omdat een taxatie zonder fysieke aanwezigheid wel iets meer risico’s met zich meebrengt kun je op basis van dit rapport momenteel tot 90 procent van de waarde via een hypotheek financieren.

Wat kost een desktoptaxatie?

Als je via de website desktoptaxatie.nl een rapport aanvraagt dan zijn de kosten hiervoor 85 euro. Als het via een intermediair loopt dan kunnen de kosten afwijken. Desktoptaxatie.nl is de officiële website van Calcasa, dit is de uitvoerende partij. Intermediairs laten de taxaties altijd via Calcasa lopen maar ze hebben ze vrijheid om een ander tarief te berekenen aan hun klanten.

Hoe vraag je een desktoptaxatie aan?

Als eerste ga je naar de website desktoptaxatie.nl. Daar vul je enkele gegevens in om te controleren of deze taxatie mogelijk is in jouw situatie. Als dit het geval is dan wordt de aanvraag beoordeeld door een onafhankelijke taxateur. Binnen vier uur zul je het taxatierapport ontvangen per e-mail. Je kunt dit rapport indienen bij de hypotheekverstrekker.

Welke banken accepteren een desktoptaxatie?

De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) accepteert deze rapporten wat zeker gewicht in de schaal legt. De voorwaarden kunnen per hypotheekverstrekker afwijken. Informeer bij jouw bank of geldverstrekker wat de mogelijkheden zijn. Houd er wel rekening dat je met dit taxatierapport maximaal 90 procent van de waarde kunt lenen, niet 100 procent zoals met een standaard taxatie mogelijk is.

Volgens MoneyView is dit de lijst met geldverstrekkers op 15 maart 2022:

  • a.s.r
  • ABN AMRO
  • Allianz
  • Argenta
  • Attens Hypotheken
  • Centraal Beheer
  • Florius
  • ING
  • Lloyds Bank
  • Lot Hypotheken
  • Moneyou
  • Munt Hypotheken
  • NIBC
  • Rabobank
  • Syntrus Achmea
  • Triodos Bank
  • Woonfonds

Zijn er nadelen aan de desktoptaxatie?

De manier van taxeren is vernieuwend en biedt behoorlijk wat voordelen. Toch zijn er ook enkele nadelen aan deze taxaties om rekening mee te houden:

  • Als jouw woning niet past binnen de standaard kenmerken van de desktoptaxatie, dan zul je alsnog een taxateur moeten inschakelen. Als dit het geval is dan wordt het geld dat je hebt betaald retour gestort.
  • Je kunt de hypotheek met een desktoptaxatie financieren tot maximaal 90 procent. Bij een reguliere taxatie kun je tot 100 procent van de hypotheek financieren.
  • Taxaties zijn binnen vier uur gereed, van maandag t/m vrijdag tussen 9.00 en 17.00 uur. Er worden in het weekend en op feestdagen geen taxaties verstrekt.

Waarom komt mijn huis niet in aanmerking?

Je kunt niet altijd gebruik maken van een desktoptaxatie om een hypotheek aan te vragen. Een aantal banken accepteren deze rapporten (nog) niet of onder specifieke voorwaarden. Als je een huis wilt kopen dat buiten de norm valt dan is het niet altijd mogelijk om op afstand een betrouwbare taxatie uit te voeren. Hypotheekverstrekkers spreken van een ‘confidence level’ ofwel de mate van vertrouwen in een online waardebepaling. Voor iedere woning wordt het risico niveau bepaald. Als er een verhoogd risico bestaat dat een taxatie op afstand niet overeenkomt met de werkelijke situatie dan zul je alsnog op zoek moeten gaan naar een taxateur in de buurt.

Welke woningen komen (misschien) niet in aanmerking voor een desktoptaxatie?

  • Pas opgeleverde nieuwbouwwoningen.
  • Woningen die ingrijpend zijn verbouwd.
  • Boerderijen of recreatieve woningen.
  • Combinatie woning met winkel.
  • Combinatie woning met kantoorpand.
  • Woningen met speciale aanpassingen.

Als de woning buiten de standaard normen valt dan zal een desktoptaxatie niet mogelijk zijn. Bij de aanvraag zal Calcasa bij de hypotheekverstrekker controleren of het taxatierapport geaccepteerd wordt. Als dit niet het geval is dan krijg je het geld terug.

Klik hier voor een gratis waardebepaling van jouw woning