Bod doen op een huis hoe werkt dat precies? Onderhandelen is een vak. Als je op een markt voor toeristen direct de vraagprijs wilt betalen dan kan de verkoper je verbaasd aankijken, onderhandelen hoort erbij. Als je in de supermarkt vraagt of het niet wat minder kan dan zul je hoogstwaarschijnlijk bot vangen. Wat op de kassabon staat is wat je moet betalen. Maar hoe zit het bij een bod uitbrengen op een huis? Kun je bij ieder huis op funda een berichtje sturen met “ik wil dit huis kopen” in de hoop dat je ergens beet hebt? Of zit je direct vast aan een overeenkomst? Hoe je het beste een bod kunt doen op een huis onthullen we op deze pagina. Ook of een bod uitbrengen op een huis bindend is voor de kandidaat koper.

Hoe werkt bieding huis?

Er staat een prachtig huis voor 350.000 euro op funda, je kunt voor dit bedrag een hypotheek krijgen en je brengt een bod op het huis uit. Ben je dan klaar? Misschien wel maar waarschijnlijk niet. De vraagprijs en verkoopprijs zijn namelijk niet hetzelfde. Wil je een bod uitbrengen op een huis? Dan moet je net zo strategisch nadenken over je bod als de verkoper heeft nagedacht over de vraagprijs.

Je bent waarschijnlijk niet de enige kaper op de kust dus je moet met een aantrekkelijk bod op de proppen komen. Dit hoeft overigens niet eens altijd het hoogste bod te zijn. Zo kun je aangeven dat je bereid bent om roerende zaken over te nemen zoals de raamdecoratie of zonwering. Dit kunnen dure zaken zijn waar de verkopende partij in een andere woning niets aan heeft. Let naast de prijs die je biedt zeker op de secundaire voorwaarden. Is een bod uitbrengen op een huis bindend?

Bod uitbrengen; bindend of niet?

Een bod doen op een huis is niet bindend. Zolang er nog geen koopcontract is getekend zal een bieding op het huis vrijblijvend van aard zijn. Dit is vastgelegd in een wetgeving uit 2003. Zonder voorlopig koopcontract met handtekening is er geen sprake van een bindende overeenkomst. Een bod uitbrengen op een huis is dus niet bindend. Niet per telefoon, mail of aangetekende brief. Het is namelijk een bod vanuit één partij die dienst doet als verzoek om te gaan onderhandelen.

Wil je graag weten voor welk bedrag jouw woning nu verkocht zou kunnen worden? klik hier

Mag de verkoper met meerdere partijen onderhandelen?

Er wordt weleens gedacht dat wanneer een verkoper een tegenbod uitbrengt dat er dan tijdelijk niet onderhandeld mag worden met andere potentiële kopers. Dit is echter niet het geval. De verkoper mag met iedereen onderhandelen zolang deze partijen niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Het is de vraag met hoeveel kandidaat kopers de verkoper bereid is te onderhandelen want dit proces kan behoorlijk intensief zijn. Een bod uitbrengen is namelijk meer dan een bedrag noemen.

Zo kun je aangeven dat je flexibel bent wat betreft de datum van overdracht. Sommige eigenaren hebben extra tijd nodig om hun nieuwe woning te verbouwen terwijl andere verkopers op zwart zaad zitten en zo snel mogelijk willen verhuizen.

Biedingen met elkaar vergelijken en meerdere onderhandelingen naast elkaar voeren is dus heel normaal. Ook mogen bezichtigingen gewoon doorgaan als de onderhandelingen plaatsvinden. Het moment dat er een koopcontract wordt getekend is het punt waarop terugkeren niet mogelijk is. Alleen de koper kan dan nog aanspraak maken op de ontbindende voorwaarden.

bod doen op huis

Bij meerdere onderhandelingstrajecten mag de verkoper geen kopers tegen elkaar uitspelen. De verkoopmakelaar mag dus niet aangeven dat partij A. 350.000 euro heeft geboden en partij B. 360.000 euro. Er zijn openbare veilingen waarin opbieden wel mogelijk is maar die zijn vrij schaars.

Om trajecten te versnellen kan de verkoper kiezen voor bieden per inschrijving. Iedere kandidaat koper mag dan een bod uitbrengen zonder zicht op andere biedingen. Er wordt een uiterste termijn gesteld, daarna maakt de verkoper een keuze. Tot het moment dat er een voorlopig koopcontract is getekend mag zowel de koper als verkoper besluiten om het proces te staken.

Overbieden of niet?

Sinds 2020 is overbieden meer de norm dan uitzondering. In 2022 begon deze trend weer af te koelen, toch is meer bieden dan de vraagprijs nog steeds een vaak toegepaste strategie voor populaire huizen. Je kunt een hoger bod uitbrengen op een huis dan gevraagd wordt. Je zult hiermee de aandacht trekken maar je staat dan bij de onderhandelingen direct op een achterstand. Terugkrabbelen wordt namelijk lastig, daarnaast kun je bij de hypotheekaanvraag in de problemen komen.

Bij een bod doen op een huis zijn ontbindende voorwaarden van kracht. Als het goedkeuren van de hypotheek een ontbindende voorwaarde is en je biedt meer dan de marktwaarde, dan loopt de verkopende partij ook meer risico. De taxatiewaarde zal lager uitvallen, de aanvrager moet dan eigen vermogen investeren. Er komen steeds meer obstakels die in de weg staan van een succesvolle verkoop.

Er zijn mensen die een bod uitbrengen op een huis zonder ontbindende voorwaarden. Dit kan het proces versnellen en het geeft de verkoper zekerheid. Als de koop alsnog geen doorgang vindt dan moet de bieder een flinke boete betalen. Als de verkopende partij snel de woning wil verkopen dan kunnen vereenvoudigde voorwaarden zwaarder wegen dan het hoogste bod. De bedenktijd van een bod op een huis is in principe onbeperkt.

Als je een bod uitbrengt en helemaal niets meer verneemt dan mag dit gewoon. Netjes is het niet maar de verkopende partij hoeft je geen bericht te sturen. Op het moment dat onderhandelingen starten dan zijn er wel een aantal gedragsregels om je aan te houden.

Zo werkt een bod doen op huis

Je ziet een huis staan op een huizensite en je wilt een bod uitbrengen. Hoe pak je dit aan? Een aankoopmakelaar aan je zijde biedt zeker voordeel. Die heeft expertise en de verkoopmakelaar ziet direct dat het een serieus bod is. Overbieden kan de aandacht trekken maar dit is lang niet altijd doorslaggevend. Sommige verkopers zoeken naar een ‘klik’ met de koper of ze hebben een emotionele band met de woning.

Zeker bij monumentale panden kan gevoel een rol spelen. Geef aan dat je bereid bent mee te denken om een goede overdracht tot stand te brengen. Wees voorzichtig met het schrappen van ontbindende voorwaarden of een bouwkundige keuring overslaan. Dit kan je later opbreken als er iets mis blijkt te zijn. Soms moet je bereid zijn een woning te laten schieten.