Wizzer: online woningwaardering uitgelegd

Wie wil weten wat een woning waard is, hoeft tegenwoordig niet meer per se te wachten op een taxateur die langskomt. Steeds vaker gebeurt het waarderen volledig digitaal. Wizzer is daar een bekend voorbeeld van: een Nederlands platform dat een woningwaarde berekent op basis van data en, afhankelijk van het product dat je kiest, die waarde laat controleren door een erkende taxateur. In dit artikel lees je rustig wat Wizzer precies is, welke producten er zijn, wat ze kosten en wanneer welk rapport handig is.

Belangrijk om te weten is dat Wizzer geen losse partij is, maar een initiatief van brainbay, het dataonderdeel van de NVM. Daardoor werkt het platform met woningdata die binnen de vastgoedsector als toonaangevend geldt. Hieronder gaan we er stap voor stap doorheen.

Wat is Wizzer?

Wizzer is een digitaal platform waarmee je op afstand de waarde van een woning laat bepalen. Geen afspraak, geen taxateur die door je huis loopt, maar een waardering die online tot stand komt. Achter het platform zit brainbay, het bedrijf dat de woningdata van de NVM beheert. Dat is precies wat Wizzer onderscheidt van veel gratis schattingstools: het rekent met de uitgebreide woningdatabase van de NVM en met recente verkopen van vergelijkbare woningen.

Het idee is simpel: je vult het adres en je gegevens in, het model rekent een waarde uit, en afhankelijk van het product dat je kiest controleert een erkende NVM-taxateur die waarde nog. Het hele proces blijft online en gaat snel.

De twee producten van Wizzer

Wizzer kent twee duidelijk verschillende producten. Het verschil zit vooral in de prijs, de snelheid en of er wel of geen taxateur naar de uitkomst kijkt. Op een rij ziet dat er zo uit:

• Modelwaarderapport (19,50 euro): een geautomatiseerde waardebepaling die je direct ontvangt. Er kijkt geen taxateur naar. Handig voor oriëntatie, maar niet bruikbaar voor een hypotheek.
• Digitale woningwaardering (95 euro): dezelfde modelwaarde, maar nu gecontroleerd en gevalideerd door een erkende NVM-taxateur. Je ontvangt het rapport meestal binnen vier werkuur en het is geschikt voor een hypotheekaanvraag.

Hoe komt de modelwaarde tot stand?

De kern van Wizzer is de zogeheten modelwaarde, ook wel een Automated Valuation Model (AVM) genoemd. Dit is een berekende inschatting van de woningwaarde op basis van data. Het model van brainbay combineert gegevens over de woning zelf, zoals woonoppervlakte, bouwjaar en woningtype, met informatie over de markt, de locatie en sociaal-demografische gegevens. Daarbij kijkt het naar recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt.

Bij de Digitale woningwaardering blijft het niet bij die berekening. Een erkende NVM-taxateur bekijkt het rapport en de drie vergelijkbare woningen (de referenties) en beoordeelt of die de modelwaarde goed onderbouwen. Klopt het beeld, dan keurt de taxateur de waarde goed. Klopt het niet, dan wordt de modelwaarde afgekeurd met een toelichting, en betaal je niets.

Hoe werkt het aanvragen?

Het aanvragen verloopt in een paar stappen en kost maar een paar minuten. Je hoeft geen documenten aan te leveren. In grote lijnen gaat het zo:

1. Je vult het adres van de woning en je persoonlijke gegevens in.
2. Het waarderingsmodel berekent direct de mogelijke woningwaarde op basis van NVM-woningdata.
3. Je ziet of de woning in aanmerking komt voor een digitale waardering. Zo niet, dan betaal je niets.
4. Komt de woning in aanmerking, dan reken je af via iDEAL: 19,50 euro voor het Modelwaarderapport of 95 euro voor de Digitale woningwaardering.
5. Het Modelwaarderapport ontvang je direct; bij de Digitale woningwaardering volgt het gevalideerde rapport meestal binnen vier werkuur per mail.

Wizzer en je hypotheek

Hier zit een belangrijk onderscheid. Het Modelwaarderapport is bedoeld voor oriëntatie en kun je niet gebruiken voor een hypotheekaanvraag. Voor de hypotheek heb je de Digitale woningwaardering nodig. Die wordt gecontroleerd door een erkende NVM-taxateur en voldoet aan de geldende toezichteisen, waardoor geldverstrekkers het rapport accepteren.

Let op dat niet elke situatie geschikt is voor een digitale waardering. Bij hogere hypotheekbedragen of bepaalde woningtypen kan een fysieke taxatie alsnog verplicht zijn. Komt een digitale waardering niet door de check, dan biedt Wizzer de mogelijkheid om alsnog een taxatie op locatie aan te vragen bij een erkende NVM-taxateur in de buurt.

Hoe betrouwbaar is Wizzer?

De betrouwbaarheid komt uit twee hoeken. Ten eerste de databron: Wizzer werkt met de woningdata van de NVM, een van de meest complete databases van Nederland, en met recente transacties van vergelijkbare woningen. Ten tweede het toezicht. Wizzer werkt volgens het Reglement Hybride Waardering en is als leverancier aangesloten bij het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs (NRVT). Die organisatie houdt toezicht op de kwaliteit van de dienstverlening en de rekenmodellen.

Voor wie is Wizzer geschikt?

Wizzer is vooral interessant als je snel duidelijkheid wilt zonder de doorlooptijd en kosten van een taxatiebezoek. Denk aan situaties zoals deze:

• Je hebt een woning op het oog en wilt de vraagprijs beter kunnen plaatsen.
• Je oriënteert je op de woningmarkt of wilt woningen vergelijken.
• Je wilt de waarde van je eigen woning inschatten of je overwaarde bekijken.
• Je wilt je hypotheek oversluiten of aanpassen.

Wizzer is vooral gericht op bestaande koopwoningen en appartementen. Woonwagens, stacaravans en bijbehorende standplaatsen komen niet in aanmerking voor een digitale waardering.

Veelgestelde vragen