Op de huidige huizenmarkt draait het niet meer alleen om de locatie of het aantal vierkante meters. Er is een nieuwe speler die zwaar weegt: het energielabel. Wie door het aanbod scrolt, ziet direct dat woningen met een groen label sneller verkopen en voor hogere bedragen van de hand gaan dan hun minder zuinige tegenhangers.
Mensen kijken kritisch naar de isolatie van het dak, het type glas en de aanwezigheid van zonnepanelen. Toch wordt een van de grootste oppervlakken in huis vaak vergeten als het gaat om verduurzaming: de vloer. Dit is een gemiste kans, want de keuze voor de juiste vloerafwerking heeft een directe impact op het rendement van de verwarming en daarmee op het uiteindelijke energielabel.
Het principe is simpele natuurkunde. Warmte zoekt een weg. Als je een verwarmingssysteem in de dekvloer hebt liggen, wil je dat die energie zo snel en makkelijk mogelijk de kamer bereikt. Veel huiseigenaren kiezen echter voor een afwerking die isolerend werkt, zoals dik eikenhout, laminaat met een verkeerde ondervloer of hoogpolig tapijt.
Je bent dan in feite de fundering aan het verwarmen terwijl je zelf met koude voeten op de bank zit. De warmtepomp of cv-ketel moet harder werken en hogere temperaturen leveren om het binnen behaaglijk te krijgen. Dit zorgt voor een hoger energieverbruik, wat funest is voor de beoordeling van je huis.
De rol van lage temperatuur verwarming
De standaard voor verwarmen verschuift naar ‘Lage Temperatuur Verwarming’ (LTV). Warmtepompen werken hierop. Om een huis comfortabel te krijgen met water dat slechts 30 of 35 graden is, is de geleidbaarheid van de vloer de bepalende factor. Hier komt de materiaalkeuze om de hoek kijken.
Materialen met een hoge dichtheid geleiden warmte het best. Dit is precies de reden waarom lavasteen gietvloeren zo goed scoren in combinatie met moderne verwarmingssystemen. Doordat dit materiaal bestaat uit vermalen vulkanisch gesteente en kunsthars, zit er nauwelijks lucht in de massa. Lucht isoleert, massa geleidt. De warmteweerstand is hierdoor minimaal, waardoor de energie direct wordt afgegeven aan de ruimte.
Wanneer een adviseur langskomt voor het opstellen van het label, kijkt deze naar de efficiëntie van het afgiftesysteem. Een systeem dat op lage temperaturen kan draaien zonder comfortverlies, levert punten op. Ligt er een vloer die de warmte blokkeert, dan daalt de efficiëntie van de warmtepomp (de COP-waarde).
De pomp moet harder werken, verbruikt meer stroom en dat zie je terug in de BENG-berekening. Een investering in een goed geleidende vloer is dus eigenlijk een directe investering in de ‘groene’ waarde van de woning.
Investeren om te besparen
Kwaliteit heeft een prijskaartje en dat geldt zeker voor dit type vloeren. De prijs lavasteen gietvloer ligt hoger dan die van een standaard laminaatvloer of pvc. Dit komt doordat het aanbrengen arbeidsintensief handwerk is en de grondstoffen kostbaar zijn. Echter, wie verder kijkt dan de aanschafkosten, ziet de voordelen op de lange termijn.
De maandelijkse energierekening valt lager uit omdat je efficiënter stookt. Je hebt minder energie nodig om dezelfde temperatuur te bereiken. Ook is de levensduur van zo’n vloer vele malen langer dan die van parket of tapijt. Je hoeft de vloer niet na tien jaar te vervangen of op te schuren.
Voor een potentiële koper is een huis met een gietvloer en perfect ingeregelde vloerverwarming een groot pluspunt. Ze weten dat ze de komende twintig jaar geen groot onderhoud hoeven te plegen. Verder straalt een luxe vloer uit dat er in de woning niet is bezuinigd op materialen.
Dit psychologische effect is groot tijdens een bezichtiging. Een vloer die er strak bij ligt en ook nog eens bijdraagt aan een laag energieverbruik, is een sterk verkoopargument. Het maakt het verschil tussen een huis dat ‘wel aardig’ is en een woning die klaar is voor de toekomst.
Comfort als stille kracht
Naast de harde euro’s en de letters op het energielabel, is er nog de factor wooncomfort. Die laat zich lastiger in cijfers uitdrukken, maar is voor de bewoner minstens zo belangrijk. Een vloer die snel reageert op de thermostaat zorgt voor een stabiel binnenklimaat. Je hebt geen last van temperatuurschommelingen of koude trek over de grond.
Bij huizen die verkoopklaar worden gemaakt, zie je vaak dat er snel een goedkope vloer in wordt gelegd om het netjes te laten lijken. De kritische koper van nu kijkt daar doorheen. Die vraagt naar de isolatiewaarde, het type verwarming en de maandlasten.
Een vloer die de warmte vasthoudt en afgeeft, in plaats van blokkeert, is dan een troefkaart. Uiteindelijk betaalt kwaliteit zichzelf terug, of het nu is via een lagere energierekening zolang je er woont, of via een hogere verkoopprijs als je vertrekt.
