Bij het verkopen van je woning wil je natuurlijk de best mogelijke prijs ontvangen. De waarde van een woning wordt door verschillende factoren bepaald. Vaak is er sprake van een vergelijking met soortgelijke woningen in jouw omgeving, maar de specifieke kenmerken van het pand zelf geven natuurlijk altijd de doorslag.
Een aanbouw of opbouw maakt een woning meer waard, evenals goede isolatie of andere pluspunten ten opzichte van vergelijkbare panden. Je kunt echter zelf ook in de aanloop naar verkoop het nodige doen om de verkoop van jouw woning te bespoedigen.
Vervang verouderde componenten
Potentiële kopers vragen zich vooral af wat er zoal aan de woning moet gebeuren nadat ze het eigendomsrecht verworven hebben. Alle extra kosten die ze nog moeten maken, tellen ze uiteindelijk op bij de vraagprijs om een concreet beeld te krijgen van de totale kosten. Is bijvoorbeeld de badkamer sterk verouderd, dan kan dat een rem zetten op de verkoop.
In dat geval kan het zich de moeite lonen om zelf eerst even bij X2O langs te gaan en bijvoorbeeld de badkuip en wastafel te vervangen. Daarmee ziet alles er weer netjes verzorgd uit met een hedendaagse uitstraling. Dat zorgt er niet alleen voor dat men een positief beeld heeft van de badkamer op zich, je straalt er ook mee uit dat jij de woning goed onderhouden hebt. Het effect is dus groter, je geeft de potentiële koper het vertrouwen dat het allemaal netjes op orde is.
Overleg informatie over de stookkosten
Waarschijnlijk heb je zelf al de nodige maatregelen genomen om energieverspilling tegen te gaan. Het isoleren van de woning is tegenwoordig haast een must en kan je veel geld besparen. Als de woning goed is geïsoleerd, mag je dat best duidelijk laten blijken. Het is daarom zinvol om gegevens bij te houden met betrekking tot de stookkosten.
Noteer per maand hoeveel je verstookt en laat die overzichten zien aan potentiële kopers. Ze hebben dan een duidelijk beeld van de maandlasten op basis van de huidige situatie. Natuurlijk is het daarbij wel slim om eerst de isolatie zo optimaal mogelijk te maken, voordat je begint met het bijhouden van de stookkosten. Eventueel kun je ook het verschil laten zien in de kosten voor en na het isoleren. Hiermee laat je zien: we hebben de woning al zo goed mogelijk verbeterd.
Kleine verbeteringen, groot effect
Sommige kleine ingrepen kunnen zorgen voor een groot effect. Denk aan het aanbrengen van een frisse verflaag of het vervangen van donkere lampen door warm, helder licht. Dat zijn dingen die niet zo veel geld kosten, maar wel de eerste indruk enorm verbeteren. In dit kader is het bijvoorbeeld ook belangrijk om de tuin goed op orde te brengen.
Een bezoeker ziet als eerste de tuin en bij een slecht onderhouden tuin kan gemakkelijk de indruk ontstaan dat de woning zelf ook slecht onderhouden is. Natuurlijk hoeft dat helemaal niet het geval te zijn, maar beter voorkom je bij voorbaat een onterecht denkbeeld.
