Bij het kopen of verkopen van een huis of bedrijfspand komt nogal wat kijken. Alles lijkt geregeld, de papieren zijn getekend, maar dan hoor je ’s avonds ineens iets krabbelen in de muur. Ongedierte. Niet bepaald iets waar je blij van wordt. De vraag is dan, valt dat onder een verborgen gebrek?
Wat betekent een verborgen gebrek eigenlijk
Een verborgen gebrek is iets wat niet zichtbaar was tijdens de koop, maar wél invloed heeft op het normale gebruik van de woning. Denk aan houtrot achter een muur of een lekkage onder de vloer. Als de koper dit had geweten, was de prijs of misschien zelfs de koopbeslissing waarschijnlijk anders geweest.
Hoe de wet ernaar kijkt
Volgens de wet moet de verkoper een woning leveren zonder verborgen gebreken. Dat klinkt simpel, maar in de praktijk ligt het wat ingewikkelder. Wat precies onder een verborgen gebrek valt, hangt af van de situatie. Er zijn wel een paar duidelijke regels. Het probleem moet er al geweest zijn toen de koop plaatsvond. De koper mag het niet hebben geweten, en het moet serieus genoeg zijn om het normale gebruik van het huis te beperken.
Wanneer ongedierte een verborgen gebrek is
Ongedierte kan onder bepaalde omstandigheden zo’n verborgen gebrek zijn. Vooral als het schade veroorzaakt aan de constructie of het woongenot flink verpest. Denk aan houtworm die balken aantast, ratten in de kruipruimte of kakkerlakken in de keuken. Bij twijfel is het slim om het inschakelen van een betrouwbare ongediertebestrijder zoals beestjeskwijt.nl te overwegen.
Zij kunnen snel zien hoe ernstig het probleem is en voorkomen dat het erger wordt of ongedierte echt als verborgen gebrek telt, hangt af van een paar dingen. Was het niet te zien tijdens de bezichtiging? Wist de verkoper ervan maar hield hij zijn mond? En heeft het invloed op de waarde of het gebruik van het pand? Dan is de kans groot dat het als verborgen gebrek wordt gezien.
Wat de verkoper moet doen
De verkoper heeft een meldingsplicht. Dat betekent dat hij verplicht is te vertellen wat hij weet over het pand, dus ook als er ongedierte aanwezig is. Doet hij dat niet en komt het later boven water, dan kan de koper hem aansprakelijk stellen voor de schade. Dat kan leiden tot herstelwerk of een schadevergoeding.
Wat de koper mag verwachten
De koper mag verwachten dat de woning vrij is van verborgen gebreken. Komt er na de koop toch ongedierte tevoorschijn, dan zijn er verschillende mogelijkheden. De verkoper aanspreken en eisen dat het probleem wordt opgelost, een schadevergoeding vragen voor de kosten van bestrijding of herstel, en in ernstige gevallen zelfs de koopovereenkomst laten ontbinden als er sprake was van bedrog.
De onderzoeksplicht van de koper
De koper heeft ook zelf een verantwoordelijkheid. Er geldt namelijk een onderzoeksplicht. Dat betekent dat je niet zomaar kunt aannemen dat alles perfect is. Het is slim om de woning goed te laten nakijken door een bouwkundige of een expert op het gebied van ongedierte. Wie dat niet doet, kan later minder makkelijk de verkoper aanspreken als er iets mis blijkt te zijn.
Ongedierte voorkomen en aanpakken
Voorkomen scheelt een hoop gedoe. Regelmatig laten controleren helpt, vooral bij oudere huizen. Dicht kieren en gaten, houd het huis schoon en zorg dat er geen etensresten blijven liggen. Zie je iets bewegen wat er niet hoort? Wacht dan niet te lang, maar pak het meteen aan. Een klein probleem kan anders snel uitgroeien tot een groot drama.
