De waarde van een huis kan inderdaad toenemen door het plaatsen van zonnepanelen. Er zijn al verschillende studies geweest die aantonen dat de waarde van het huis met meerdere procenten kan toenemen.
In hoeverre de waardestijging van toepassing is, is afhankelijk van een aantal factoren. We behandelen de redenen waarom de waarde van de woning toeneemt. Vervolgens bespreken we de factoren die van invloed zijn op de waardestijging.
Een huis met zonnepanelen bespaart op energiekosten
Een huis met zonnepanelen wekt zijn eigen groene stroom op, wanneer de zon schijnt. In veel gevallen worden er voldoende zonnepanelen geplaatst om het huidige stroomgebruik van het huis te dekken.
Dit komt omdat hiermee het beste rendement op zonnepanelen behaald wordt. Als de zonnepanelen op een huis zelf stroom opwekken, wat normaliter ingekocht zal worden, dan bespaar je per kWh ongeveer €0,30 (de verkoopprijs van de energieleverancier).
Wek je meer stroom op dan je daadwerkelijk gebruikt, dan lever je het stroom terug voor €0,05-€0,15. In dit geval daalt het rendement dus.
Laten we ervan uitgaan dat het huis in ons voorbeeld 2500 kWh per jaar opwekt en dat dit gelijk is aan het gemiddelde gebruik. De eigenaar van het huis zal dus per jaar 2500 x €0,30 = €750 per jaar besparen. Dit is een aanzienlijke besparing op de vaste lasten, met een relatief lage hoeveelheid stroom die opgewekt wordt.
Door de dalende vaste lasten en besparing op de energierekening wordt het huis meer waard. De koper is bereid meer te betalen, omdat de vaste lasten in de toekomst lager uitvallen.
Heb je nog geen zonnepanelen en wil je een maximaal rendement behalen voor jezelf of juist voor de verkoop? Dan moet je eerst antwoord geven op de vraag: Hoeveel zonnepanelen heb ik nodig voor mijn stroomgebruik? Op basis van het vermogen en een correctie op het rendement wordt dan bepaald hoeveel zonnepanelen nodig zijn om het huidige stroomgebruik te dekken.
De investering in zonnepanelen is al gedaan
Als een huis al zonnepanelen heeft, dan is de investering al gedaan en hoeft er dus niet meer in de nabije toekomst geïnvesteerd te worden. Afhankelijk van de hoeveelheid stroom die opgewekt moet worden, kan de investering tussen de €3.000 en €10.000 euro zijn. Uiteraard kan het duurder worden afhankelijk van de aanbieder en de hoeveelheid stroom die opgewekt moet worden.
Als een huis nog geen zonnepanelen heeft, dan zal de koper hier rekening mee houden bij zijn bod. Er moet immers geld aan de kant gelegd worden om het huis in de toekomst te verduurzamen met zonnepanelen.
Als een huis dus al zonnepanelen heeft, hoeft deze investering niet gedaan te worden. Het geld wat hier normaliter voor aan de kant gezet wordt, kan nu uitgegeven worden om een duurzaam huis met zonnepanelen te kopen.
Een huis met zonnepanelen wordt dus gekenmerkt door lagere kosten voor energie en een extra investering die niet meer gedaan hoeft te worden. Uiteraard is een investering in zonnepanelen niet verplicht, maar het is duidelijk dat de overheid de toekomst ziet in duurzame huizen. Hierover zullen we verder uitweiden in het volgende stuk.
De overheid laat merken dat duurzame huizen de toekomst zijn
De overheid vertelt ons al jaren dat duurzame huizen de toekomst zijn. Er komen steeds meer nieuwe wetten en regelgeving in het voordeel van duurzame huizen. Als een huis bijvoorbeeld een A+ tot A++++ label heeft, dan kan er meer geld geleend worden bij de aankoop.
Hiernaast worden huiseigenaren met lagere energielabels, gestimuleerd of verplicht om te verduurzamen. Gelukkig biedt de overheid subsidies om huizen met lage energielabels te verduurzamen. Maar dit betekent niet dat de huiseigenaren het geld hebben liggen om te kunnen verduurzamen. Er is wel subsidie voor, maar een groot gedeelte moet toch zelf betaald worden.
Als je een huis koopt die al duurzaam is en zonnepanelen heeft, dan hoef je de investering ook niet meer te maken. Mocht de overheid toch in de toekomst bepalen dat verdere verduurzaming vereist is, dan ben je het al een stapje voor.
Dit geeft een stukje financiële zekerheid voor de toekomst.
Is de waardestijging bij elk zonnepanelen systeem gelijk?
Nee, de waardestijging van het huis is officieel niet bij elk zonnepanelen systeem gelijk.
Al is uit onderzoek gebleken dat kopers in het verleden niet vaak hebben gecorrigeerd voor waarde dalende factoren. Denk hierbij aan de daadwerkelijke stroomopbrengst, jaarlijkse besparing en de levensduur.
Kopers betaalden gemiddeld 2,56% meer voor een huis met zonnepanelen. Als de zonnepanelen dan al 6 jaar op het dak lagen, werd hier niet vaak voor gecorrigeerd in de verkoopprijs. Dit heeft voor een groot gedeelte te maken met de overhitte woningmarkt. Waarbij mensen veel overbieden om alsnog eigenaar van een woning te kunnen worden.
Officieel zijn de kenmerken van het systeem wel bepalend voor de waardestijging van de woning. We leggen uit hoe dit invloed heeft op de waarde.
Het vermogen van de zonnepanelen
Het Wattpiek zonnepanelen vermogen geeft aan hoeveel capaciteit een zonnepaneel heeft om stroom op te kunnen wekken. Als een zonnepaneel een vermogen heeft van 380 Wattpiek, dan wordt er in de meest ideale omstandigheden 380 kWh per jaar opgewekt. Het vermogen is dus voor een gedeelte bepalend hoeveel stroom er opgewekt wordt.
Zonnepanelen met een hoger vermogen zijn vaak duurder en vragen dus om een hogere investering. Maar deze zonnepanelen wekken in dezelfde omstandigheden ook meer stroom op dan zonnepanelen met een lager vermogen.
Het maakt dus een groot verschil of je een woning koopt met tien 310 Wp zonnepanelen. Of een woning met tien 435 Wp zonnepanelen.
Laten we het uitleggen aan de hand van een voorbeeld. We plaatsen de zonnepanelen op het zuiden in de ideale hellingshoek, zodat we het optimale rendement in Nederland behalen.
In Nederland kun je maximaal een rendementsfactor van 0,88 van de maximale stroomopbrengst behalen. Bij tien zonnepanelen van 310 Wp kunnen we maximaal 3100 kWh aan stroom opwekken in ideale omstandigheden. Met onze opstelling op het zuiden wekken we dus 2728 kWh per jaar op.
Als we tien zonnepanelen van 435 Wp in dezelfde omstandigheden plaatsen, dan wekken we 4350 x 0,88 = 3828 kWh per jaar op. Er wordt dus 40,3% meer stroom opgewekt met de zonnepanelen met een hoger vermogen.
Een hogere stroomopbrengst leidt tot een hogere besparing op de energierekening, waardoor de waarde van het zonnepanelen systeem toeneemt.
De stroomopbrengst
De stroomopbrengst is dus bepalend voor het geld wat bespaart wordt. We leggen uit wat het verschil is in de besparing in euro’s en hoe je dit zelf kunt berekenen.
Hierbij gaan we uit van een stroomtarief van €0,30, als het stroom ingekocht wordt.
Bij een stroomopbrengst van 3828 kWh per jaar bespaar je op jaarbasis €1148,40 (3828×0,3).
Als de stroomopbrengst 2728 kWh per jaar bedraagd, dan bespaar je op jaarbasis €818,40(2728×0,3).
Met de zonnepanelen met een hoger vermogen wordt dus €330 per jaar meer bespaart. Als de zonnepanelen nog 20 jaar lang meegaan, dan staat dit gelijk aan een extra besparing van €6600.
De waarde van het huis met de zonnepanelen met een hoger vermogen zou dus meer moeten stijgen.
Levensduur
Dan hebben we nog de levensduur van de zonnepanelen. Een gemiddeld zonnepanelen systeem heeft een minimale levensduur van 25 jaar. Als de zonnepanelen dan al 8 jaar in gebruik zijn kun je er nog maar 17 jaar van genieten.
Stel dat er destijds €10.000 is geïnvesteerd in de zonnepanelen, dan zou de woningwaarde niet met de volledige €10.000 horen te stijgen. Daarentegen horen we dit te corrigeren voor de levensduur. 17/25= 68%. De woningwaarde zou in dit geval niet meer mogen stijgen dan €10.000 x 68% = €6800.
Er zijn dus verschillende manieren om de waarde te bepalen. Toch komt dit in de praktijk niet vaak ter sprake. Zal het ontwetendheid zijn? Of willen de mensen gewoon echt graag een huis? Wij weten het niet. Maar nu weet jij wel hoe je de waarde verhoging van een huis op basis van zonnepanelen kunt bepalen.
