Wie denkt aan woningwaarde, denkt al snel aan locatie, aantal vierkante meters en de staat van onderhoud. Maar er speelt nog iets mee dat vaak pas zichtbaar wordt als een koper wat dieper kijkt: de techniek achter de muren. De installaties, leidingen en systemen die je huis comfortabel maken, zeggen veel over hoe goed het is gebouwd of gerenoveerd. En ja, ze kunnen de waarde flink beïnvloeden.
Geen zichtbare luxe, wel stille zekerheid
Een strakke keuken of een nieuwe badkamer springt meteen in het oog, maar de manier waarop het huis warm blijft, koel blijft en functioneert zonder storingen, telt minstens zo zwaar mee. Steeds meer kopers letten bijvoorbeeld op energiezuinigheid, comfort en onderhoudskosten. En daar speelt de techniek achter de schermen een hoofdrol in.
Heb je een huis met verouderde installaties, dan weten kopers vaak dat ze nog flink moeten investeren. Zijn de leidingen al vernieuwd? Is er al geïnvesteerd in duurzame warmtebronnen? En zijn die op een slimme manier aangelegd? Dat zijn vragen die je als verkoper het liefst volmondig met ‘ja’ beantwoordt.
Van meerlagenbuis tot merkkeuze
Ook bij een mooie badkamer kijken deskundige kopers naar meer dan het design. Hoe is het sanitair aangesloten? Is er gekozen voor snelle oplossingen of voor degelijke systemen die tientallen jaren meegaan?
Neem bijvoorbeeld het leidingwerk. Bij nieuwbouw of renovatie wordt tegenwoordig vaak gekozen voor een kunststof leidingsysteem met een zogeheten meerlagenbuis. Dat is een flexibele buis die eenvoudig te installeren is en die goed bestand is tegen druk en temperatuur. Maar daar stopt het niet. De echte kwaliteit zit in de details: is de buis bijvoorbeeld gecombineerd met de juiste koppelingen, vastgezet met de juiste bevestigingbeugel?
Comfortsystemen als stille meerwaarde
Datzelfde geldt voor comfortsystemen zoals vloerverwarming. Een koper ziet een strakke vloer zonder radiatoren, maar wat hij echt wil weten is: hoe zit het systeem in elkaar? Liggen de buizen netjes verdeeld, zijn de koppelingen degelijk gemonteerd, is de juiste verdeler gebruikt? Als het antwoord ja is, dan voelt een huis ineens veel completer aan.
En dan is er nog het binnenklimaat. Een goed geplaatste airco verhoogt niet alleen het comfort, maar zegt ook iets over hoe slim er met ruimtes is omgegaan. Heeft iemand nagedacht over afvoeren? Of hangt er ergens een slang in de badkamer te druppen? Slimme keuzes, zoals een stille condensafvoer via een condenswatersysteem, maken dan ineens indruk. Niet omdat het opvallend is, maar juist omdat het níet opvalt.
Wie zijn huis technisch op orde heeft, verkoopt geen huis. Die verkoopt vertrouwen. En dat is misschien wel de meest waardevolle upgrade van allemaal.
