Bij de verkoop van een woning draait alles om de presentatie. Je ruimt op, je zorgt dat de tuin netjes is en misschien lik je nog even een muurtje wit. Alles om ervoor te zorgen dat de taxatiewaarde zo hoog mogelijk uitvalt en potentiële kopers verliefd worden op het huis.
Toch is er één ruimte die tijdens bezichtigingen vaak voor een anticlimax zorgt: de garage of de berging. Mensen lopen door een prachtig verzorgd huis, doen de deur naar de garage open en kijken tegen een stoffige, vlekkerige betonvloer aan waar de olie van de vorige bewoner nog in zit. Het voelt als een afknapper, als een ruimte waar nog ‘werk aan is’.
Vastgoedexperts weten dat de mate van afwerking de waarde bepaalt. Een garage die eruitziet als een volwaardige ruimte, in plaats van een dumpplek, voegt optisch vierkante meters toe aan de woonbeleving. Potentiële kopers zien ineens mogelijkheden: hier kan een gym komen, een hobbyruimte of een veilige plek voor de oldtimer.
Het upgraden van deze vloer is een relatief kleine ingreep met een groots effect. Een epoxy vloercoating transformeert een groezelige betonvloer direct in een strakke showroom. De ruimte oogt lichter, schoner en groter. Het geeft het signaal af dat het huis tot in de puntjes is onderhouden.
De visuele impact op woningplatforms
Vergeet niet dat de eerste bezichtiging tegenwoordig digitaal plaatsvindt. Mensen scrollen razendsnel door woningaanbod op sites als Funda. Donkere, rommelige ruimtes worden vaak overgeslagen of wekken geen interesse. Een garage met een standaard betonvloer oogt op foto’s vaak grauw en klein.
Een lichte, glanzende vloer doet wonderen voor de fotografie. Het oppervlak weerkaatst het licht, waardoor de garage er op het scherm direct uitspringt als een lichte en bruikbare leefruimte. Het trekt de aandacht en zorgt ervoor dat mensen sneller geneigd zijn om een fysieke afspraak te plannen. Je verkoopt immers een totaalplaatje en daar hoort een strakke garage gewoon bij.
Return on Investment (ROI)
Bij het verkoopklaar maken van een huis wil je investeringen doen die zich terugbetalen. Een nieuwe keuken plaatsen vlak voor de verkoop is vaak niet slim, dat haal je er zelden uit. Cosmetische verbeteringen die de kwaliteit van de woning verhogen, lonen wel. Een gecoate vloer beschermt het beton en is vloeistofdicht.
Dat is een hard verkoopargument. Het laat zien dat de constructie beschermd is. Voor een koper voelt het als een gespreid bedje; ze hoeven zelf niet meer in het stof te zitten om de vloer te egaliseren of te behandelen.
Een slimme zet voor de verkoop
Om de winst te maximaliseren, is het verstandig om de kosten voor deze upgrade laag te houden. Het inhuren van een specialist is prijzig, maar een epoxyvloer zelf leggen is zeer betaalbaar. De materiaalkosten zijn laag in verhouding tot de waardevermeerdering die het oplevert.
Met een investering van een paar honderd euro en een dag werk, kun je duizenden euro’s waarde toevoegen in de ogen van een koper. De foto’s zien er beter uit en de eerste indruk tijdens de bezichtiging is er een van kwaliteit en zorg. Het is de finishing touch die het verschil kan maken tussen een goed bod en een toptarief.
