Selecteer een pagina

Wat is mijn huis waard?

Vul hier jouw postcode in

Ben je serieus van plan jouw woning te verkopen en ben je op zoek naar een makelaar? Ontvang gratis en geheel vrijblijvend een waardebepaling van een erkende makelaar(s) bij jouw uit de buurt.


75%
Vul jouw gegevens aan


Bedankt voor uw aanvraag

De aanvraag is correct ontvangen en wordt z.s.m. in behandeling genomen. U ontvangt z.s.m. een bevestigingsmail. In het weekend kan het maximaal 2 dagen duren

Welke kosten zijn aftrekbaar van de belasting als je een huis gaat kopen?

Leuker kunnen ze het niet maken … en makkelijker blijkbaar ook niet. Want er zijn veel vragen over de kosten die aftrekbaar zijn van de belasting bij aankoop van een huis. Hier is een overzicht van de kosten die wel en juist niet aftrekbaar zijn.

Kosten voor het afsluiten van de hypotheek

Je mag de kosten die te maken hebben met het kopen van een woning, het onderhoud en het aanbrengen van verbeteringen aftrekken van de belasting. Dit wordt de eigenwoningschuld genoemd. Deze kosten vallen hieronder:

  • Advies en/of bemiddeling door de hypotheekadviseur.
  • Notariële kosten om de hypotheekakte op te stellen.
  • Kadastrale rechten voor de hypotheekakte.
  • De bereidstellingsprovisie.
  • Taxatiekosten voor aanvraag van een lening.
  • Bouwrente die betaald is na het tekenen van het koopcontract, en voor het tekenen van de hypotheekakte.
  • Aanvraagkosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.
  • De boeterente.
  • Kosten voor een nieuwbouwdepot, verbouwingsdepot of verbouwingslening.

Rente over de hypothecaire lening

De rente over de hypotheek of lening mag worden afgetrokken van de belasting wanneer:

  • Een eerste hypotheek na 1 januari 2013 is afgesloten. De hypotheekrenteaftrek geldt voor maximaal 30 jaar.
  • Dezelfde 30 jaar geldt wanneer een hypotheek of lening na 1 januari 2013 is verhoogd.
  • Wanneer de hypotheek of lening voor 1 januari 2013 is afgesloten, in dat geval loopt de 30 jaar bij ingang van de hypothecaire lening. Bij een lening van voor 1 januari 2001 gaat de teller op die datum in.
  • Bij teruggave van hypotheekrente door de geldverstrekker, als deze hypotheek rente in een eerder jaar is afgetrokken. Dat kan de hypotheekrente die retour is ontvangen afgetrokken worden van de reeds betaalde hypotheekrente.

 

Kosten voor beklemming, erfpacht, of opstal

Wanneer het land waar je huis op staat niet tot het eigendom behoort, dan zul je moeten betalen aan de grondeigenaar. Deze kosten zijn aftrekbaar. Er zijn uitgesloten kostenposten, informeer bij de makelaar naar deze uitzonderingen wanneer je geen eigenaar bent van de grond. Hier zijn enkele uitzonderingen die niet afgetrokken mogen worden van de belasting:

 

  • Premies voor de opstalverzekering.
  • Afkoopsommen voor terugkerende betalingen voor beklemming, erfpacht of opstal.
  • Premies voor een kapitaalverzekering van een eigen woning.
  • Bedragen die naar een spaarrekening eigen woning zijn overgemaakt.
  • Notariële kosten bij heruitgifte van erfpacht.

 

Welke kosten zijn niet aftrekbaar?

Er zijn ook kosten die niet aftrekbaar zijn van de belastingen. Hier is een korte samenvatting, informeer bij de makelaar naar alle aftrekbare en niet-aftrekbare kosten.

  • De kosten voor een rijksmonumentenpand mogen sinds 1 januari 2019 niet meer afgetrokken worden.
  • De makelaarsprovisie en/of bemiddelingskosten.
  • Notariskosten en kadastrale rechten met betrekking tot de koopakte.
  • Kosten van onderhoud en/of verbouwing.
  • Om de eigenwoningschuld af te lossen.
  • Kosten en rente van een lening die niet als eigenwoningschuld wordt aangemerkt.
  • Rente op leningen die bedoeld zijn om aftrekbare rente van leningen te betalen.
  • Kosten van een bankgarantie om een waarborgsom mee te betalen.

 

Voor meer informatie en vragen over aftrekbare kosten kun je terecht bij de belastingdienst, of neem contact op met de makelaar.

Heb je verhuisplannen en wil je graag weten voor wat voor bedrag jou woning nu verkocht zou kunnen worden? Klik hieronder op starten en vul je gegevens aan en ontvang gratis en geheel vrijblijvend een waardebepaling van een makelaar bij jou uit de buurt.

Fijn dat ik nu niet zelf op zoek hoef naar een makelaar maar dat de makelaar naar mij komt.
We hebben 3 waardebepalingen ontvangen. We zijn nu nog bezig met onze hypotheek om te kijken wat we kunnen terug kopen alvorens we ons huis gaan verkopen. Bedankt voor het in contact brengen met de makelaars.

Loes

's-Hertogenbosch

We wisten niet zeker of we eerst ons huis moesten verkopen of eerst een ander huis moesten aankopen maar hierin hebben de makelaars ons perfect geadviseerd. We zijn nu eerst aan het kijken wat er allemaal met onze hypotheek mogelijk is. Bedankt voor het vrijblijvende advies.
Maike

Tilburg

Het duurde wel wat langer dan 2 dagen maar we hebben inmiddels een aantal makelaars op bezoek gehad. We ontvingen een duidelijk rapport over onze woning met hierin een duidelijke prijsonderbouwing. We hadden niet in de gaten dat de waarde van onze woning zoveel hoger zou liggen.
Bedankt.
Eric

Dokkum

De tool van watismijnhuiswaard is super.
ik had binnen een aantal dagen verschillende makelaars gesproken en diversen waardebepalingen ontvangen. Er zat onderling wel wat verschil in prijs maar we hebben wel een keuze voor een makelaar kunnen maken.
Thanks.
Niels

Rotterdam

×
Nieuwe aanvraag