Wat is Kadasterdata.nl? Kadasterdata.nl is een commercieel Nederlands platform dat woninginformatie bundelt uit openbare bronnen, waaronder data van het officiële Kadaster. Het is geen overheidswebsite en heeft geen officiële band met Het Kadaster (kadaster.nl). Het platform biedt digitale producten zoals woningwaarderapporten, eigendomsaktes, kadastrale kaarten en WOZ-waardes — veelal tegen betaling. Dezelfde documenten zijn in veel gevallen goedkoper of gratis rechtstreeks op te vragen bij kadaster.nl of via overheidsportalen. Op Trustpilot scoort Kadasterdata.nl 3,6 op 5 (357 reviews). Veelgehoorde klachten betreffen prijsopslag ten opzichte van het officiële Kadaster, onduidelijke abonnementsvoorwaarden en verouderde data.
Kadasterdata.nl: wat is het, wat kost het en is het betrouwbaar? (2026)
De website Kadasterdata.nl staat prominent in de zoekresultaten als je informatie zoekt over een woning: erfgrenzen, koopsom, WOZ-waarde, eigendomsakte. Maar is het de moeite waard om hier te bestellen? En is het wel het officiële Kadaster? In dit artikel lees je alles wat je moet weten — inclusief de valkuilen.
Inhoudsopgave
- Wat is Kadasterdata.nl?
- Wat kun je er vinden en bestellen?
- Wat is gratis en wat kost het?
- Kadasterdata vs. officieel Kadaster: prijsvergelijking
- Let op: de abonnementsval
- Hoe werkt een waardebepaling via Kadasterdata?
- Ervaringen en reviews
- Betere alternatieven voor gratis woninginformatie
Wat is Kadasterdata.nl?
⚠️ Belangrijk: Kadasterdata.nl is GEEN officiële overheidswebsite en heeft geen enkele officiële band met Het Kadaster (kadaster.nl). Het is een commercieel bedrijf dat openbare data bundelt en verkoopt. De naam en het ontwerp van de website wekken bij veel bezoekers de indruk dat ze op een overheidsportaal zitten — dat is niet het geval.
Kadasterdata.nl is een commercieel platform dat woninginformatie verzamelt uit meerdere openbare bronnen, waaronder data van het officiële Kadaster, de BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen), het CBS en andere registers. Voor deze service wordt een tarief gerekend bovenop de werkelijke kosten van de onderliggende data.
Het platform richt zich zowel op particulieren (woningkopers, -verkopers, buren) als op professionals (makelaars, notarissen, banken). Op de website zijn logo’s te zien van klanten als Rabobank, SNS Bank en — opvallend genoeg — het Openbaar Ministerie.
Wat kun je er vinden en bestellen?
Kadasterdata biedt een uitgebreid assortiment aan digitale producten, waaronder:
- Woningwaarderapport (modelmatige waarde)
- Koopsommenoverzicht
- WOZ-waarderapport
- Koopsom + WOZ-waarde gecombineerd
- Eigendomsakte en hypotheekakte
- Huurwaarderapport
- Splitsingsakte
- Referentiepanden (vergelijkbare verkopen)
- Kadastrale kaart
- Luchtfoto met perceelsgrenzen
- Energielabel
- Bestemmingsplan en vergunningen
- Gemeentelijke woonlasten
- Grensreconstructie en splitsing van percelen
Basisinformatie zoals het bouwjaar, energielabel en een geschatte woningwaarde is gratis in te zien op kadasterdata.nl — zonder registratie. Let op: deze automatisch gegenereerde data is niet altijd accuraat. In onze eigen test bleek de oppervlakte van een woning op 6.370 m² te staan, terwijl het officiële BAG-register 118 m² vermeldde.
Wat is gratis en wat kost het?
Kadasterdata hanteert een mix van gratis basisinformatie en betaalde producten:
| Dienst | Gratis of betaald? | Let op |
|---|---|---|
| Bouwjaar, energielabel, geschatte waarde | Gratis (zonder registratie) | Automatisch gegenereerd, niet altijd accuraat |
| Energielabel opvragen (officieel) | “Gratis” maar vereist e-mailadres | Gratis verkrijgbaar via energielabel.nl zónder persoonlijke data |
| WOZ-waarderapport | Betaald | WOZ-waarde is gratis op te vragen via wozwaardeloket.nl |
| Eigendomsakte / hypotheekakte | Betaald (ca. €14–€18) | Zelfde document kost ca. €3–4 bij kadaster.nl zelf |
| SMS-berichten met informatie | €3 per bericht (3 berichten) | Opgesplitste levering om meer te verdienen |
Kadasterdata vs. officieel Kadaster: prijsvergelijking
Een veelgehoorde klacht van gebruikers is dat Kadasterdata dezelfde documenten verkoopt voor een veelvoud van de prijs ten opzichte van het officiële Kadaster (kadaster.nl):
| Document | Kadasterdata.nl | Officieel kadaster.nl |
|---|---|---|
| Hypotheekuittreksel | ca. €14 | ca. €3,70 |
| Eigendomsakte uittreksel | ca. €14–€18 | ca. €3–€5 |
| WOZ-waarde | Betaald rapport | Gratis via wozwaardeloket.nl |
| Energielabel | “Gratis” maar vereist persoonsdata | Gratis via energielabel.nl (geen registratie) |
De meerwaarde van Kadasterdata zit in de bundeling van informatie in één rapport en de gebruiksvriendelijke interface. Of die meerwaarde de prijsopslag rechtvaardigt, is aan jou — maar voor eenvoudige opvragingen is het officiële Kadaster altijd goedkoper.
⚠️ Let op: de abonnementsval
Een van de meest voorkomende klachten over Kadasterdata betreft het premium abonnement. Wat je moet weten:
- Het Pro-pakket wordt afgesloten als een jaarabonnement — dit staat in de algemene voorwaarden, maar is door veel gebruikers niet opgemerkt bij het aanmelden.
- Na het jaar loopt het abonnement door op maandbasis, maar de jaarsbinding geldt voor de eerste periode volledig.
- Opzegging is alleen mogelijk via de accountinstellingen of klantenservice — meerdere gebruikers meldden moeite te hebben gehad om het abonnement te beëindigen.
- Bij wanbetaling wordt het debiteurenbeheer uitbesteed aan een incassobureau (DirectPay Services).
Tip: Heb je alleen eenmalig een document nodig? Kies dan voor een losse bestelling zonder abonnement, of vraag het document direct op via kadaster.nl.
Hoe werkt een waardebepaling via Kadasterdata?
Kadasterdata biedt een modelmatige woningwaarde — een geautomatiseerde schatting op basis van honderden miljoenen datapunten, kenmerken van de woning, de buurt en historische verkoopprijzen. De waarde wordt elk kwartaal opnieuw berekend.
Wat je moet weten over deze waardebepaling:
- Het is geen officiële taxatie en heeft geen juridische waarde voor een hypotheekaanvraag of verzekering.
- De modelwaarde kan aanzienlijk afwijken van de werkelijke marktwaarde, zeker bij bijzondere of minder courante woningen.
- De WOZ-waarde is gratis op te vragen en geeft ook een indicatie — maar ook die is geen marktwaarde.
Wil je de werkelijke waarde van jouw woning weten? Een waardebepaling door een lokale makelaar is doorgaans gratis en veel nauwkeuriger dan elke modelmatige berekening.
Klik hier voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling door een erkende lokale makelaar
Ervaringen en reviews van gebruikers
Op Trustpilot scoort Kadasterdata.nl een 3,6 uit 5 op basis van ruim 357 reviews (stand 2026). De ervaringen zijn gemengd:
Positief
- Snelle levering — de meeste documenten zijn binnen enkele minuten per e-mail ontvangen
- Alles op één plek — bundeling van meerdere informatiebronnen in één rapport
- Klantenservice reageert doorgaans snel op e-mail
- Handig voor professionals die regelmatig informatie opvragen (met abonnement)
Kritisch
- Prijsopslag — dezelfde documenten zijn 3 tot 5 keer zo duur als bij het officiële Kadaster
- Misleidende naam en design — veel gebruikers denken op de officiële Kadaster-site te zijn
- Onduidelijke abonnementsvoorwaarden — jaarsbinding is niet prominent gecommuniceerd
- Verouderde of onnauwkeurige data — automatisch gegenereerde informatie klopt niet altijd
- Niet-inwisselbare producten — restitutie bij ontevredenheid is zelden mogelijk
Betere alternatieven voor gratis woninginformatie
Voor veel informatie hoef je Kadasterdata helemaal niet te gebruiken. Een overzicht van gratis of goedkopere officiële bronnen:
| Informatie | Officiële bron | Kosten |
|---|---|---|
| Eigendomsakte, hypotheekakte | kadaster.nl (Mijn Kadaster) | €3–€5 |
| WOZ-waarde | wozwaardeloket.nl | Gratis |
| Energielabel | energielabel.nl | Gratis (geen registratie nodig) |
| Kadastrale kaart | ruimtelijkeplannen.nl of kadaster.nl | Gratis online inzien |
| Bestemmingsplan | ruimtelijkeplannen.nl | Gratis |
| BAG-gegevens (bouwjaar, oppervlakte) | bagviewer.kadaster.nl | Gratis |
| Verkoopwaarde schatting | Lokale makelaar (waardebepaling) | Gratis en vrijblijvend |
Hoe vraag ik woninginformatie op zonder te veel te betalen? (stappenplan)
- Bepaal welke informatie je nodig hebt — eigendomsakte, WOZ-waarde, energielabel of kadastrale kaart? Elke informatiebehoefte heeft een eigen officiële bron.
- Ga eerst naar de officiële bron — kadaster.nl voor aktes, wozwaardeloket.nl voor WOZ, energielabel.nl voor het energielabel.
- Gebruik bagviewer.kadaster.nl voor gratis inzage in bouwjaar, perceeloppervlakte en adresgegevens.
- Vraag een gratis waardebepaling aan bij een lokale makelaar als je de marktwaarde wilt weten — dit is accurater dan elk modelmatig rapport.
- Overweeg Kadasterdata alleen als je meerdere documenten gebundeld nodig hebt en bereid bent de meerprijs te betalen voor het gemak.
- Kies bij Kadasterdata altijd voor een losse bestelling tenzij je zeker weet dat je langdurig gebruik wilt maken van het platform — vermijd het jaarabonnement als je incidenteel zoekt.
Veelgestelde vragen over Kadasterdata.nl
Is Kadasterdata.nl hetzelfde als Het Kadaster?
Nee. Kadasterdata.nl is een commercieel bedrijf zonder officiële band met Het Kadaster (kadaster.nl). De naam en het ontwerp wekken bij veel gebruikers ten onrechte de indruk dat ze op een officiële overheidswebsite zitten — dat is niet het geval.
Is Kadasterdata.nl betrouwbaar?
Kadasterdata is een legitiem bedrijf, maar scoort gemengd in reviews (Trustpilot 3,6/5). Veelgehoorde klachten: prijsopslag ten opzichte van het officiële Kadaster, onduidelijke abonnementsvoorwaarden en niet altijd accurate data. Voor eenvoudige opvragingen zijn officiële gratis bronnen een beter alternatief.
Kan ik WOZ-waarde gratis opvragen zonder Kadasterdata?
Ja. De WOZ-waarde van elke woning is gratis op te vragen via wozwaardeloket.nl, zonder registratie. Je hebt Kadasterdata hier niet voor nodig.
Wat kost een eigendomsakte bij Kadasterdata versus het officiële Kadaster?
Bij Kadasterdata betaal je circa €14–€18. Dezelfde documenten kosten bij het officiële Kadaster (kadaster.nl) circa €3,70–€5. De meerprijs is de betaling voor de gebundelde presentatie.
Hoe zeg ik mijn Kadasterdata-abonnement op?
Via je accountinstellingen op kadasterdata.nl of via support@kadasterdata.nl / 088-2204200. Let op: het Pro-pakket betreft een jaarabonnement. Controleer dit goed vóór aanmelding.
Is de woningwaarde op Kadasterdata betrouwbaar?
Het is een modelmatige schatting, geen officiële taxatie. De waarde kan aanzienlijk afwijken van de werkelijke marktwaarde. Een gratis waardebepaling door een lokale makelaar is nauwkeuriger.
Waar kan ik gratis een kadastrale kaart bekijken?
Via bagviewer.kadaster.nl of ruimtelijkeplannen.nl — gratis, zonder account.
Wat is het verschil tussen Kadasterdata en het officiële Kadaster?
Het officiële Kadaster (kadaster.nl) is een overheidsorganisatie. Kadasterdata.nl is een commercieel bedrijf dat data uit die registers bundelt en verkoopt, doorgaans tegen hogere tarieven. Ze hebben geen officiële band met elkaar.
Wil je weten wat jouw woning waard is? Vraag hier gratis en vrijblijvend een waardebepaling aan van een lokale makelaar
