Wat is en wat doet het Kadaster?

Het Kadaster wat kan ik daar allemaal vinden?

De Kadaster betekenis staat letterlijk voor de instelling die kaarten beheert waarop percelen grond ingetekend staan. In praktijk houdt deze dienst in opdracht van de overheid bij welke onroerende zaken er zijn, wie de eigenaar is en of er een hypotheek op de woning rust.

Het betreft een openbaar register, waar je naast gratis eigendomsinformatie ook betaalde uittreksels zoals kadastrale percelen en kadastrale grenzen en andere zaken kunt opvragen. Wat staat er allemaal in het Kadaster, en waar kun je terecht voor informatie?

Wat staat er in het Kadaster?

Op www.kadaster.nl kun je verschillende zaken vinden over woningen in Nederland. Omdat het een openbaar register betreft hoef je niet de huiseigenaar te zijn om deze informatie op te vragen. Zo kun je voor een huis waar je interesse naar hebt ook informatie opvragen. Hier zijn wel kosten aan verbonden. Dit staat er zoal in het Kadaster:

• Informatie over de woning, waarde en omgeving als je een huis wilt kopen.
• Een schatting van de vraagprijs als je een huis wilt verkopen. Een makelaar kan overigens vaak al een gratis waardebepaling voor je uitvoeren.
• De exacte erfgrens van het perceel. Dat bespaart je een mailtje naar de Rijdende Rechter…
• Een kopie van de koopakte als je die niet meer kunt vinden.
• Je kunt een KLIC-melding doorgeven wanneer er wordt gegraven rondom jouw huis.
• Informatie wanneer je een brief hebt ontvangen van het Kadaster.

Online uittreksel Kadaster aanvragen

Je kunt een uittreksel van het Kadaster aanvragen voor verschillende onderwerpen. De prijzen lopen uiteen van gratis informatie tot honderden euro’s. Kijk voor de actuele tarieven op www.kadaster.nl. Hier zijn de verschillende documenten die je kunt bestellen:

• Woningwaardecalculator: Schatting van de woningwaarde.
• Eigendomsinformatie: Eigenaarschap en mogelijke beperkingen.
• Koopsominformatie: Praktisch bij het bepalen van een bod.
• Hypotheekinformatie: Inclusief informatie over mogelijke beslaglegging.
• Woningrapport: Volledig rapport met vergelijking.
• Kadastrale kaart: Bekijk perceelnummers, kadastrale percelen en ligging.
• KLIC-melding: Zie waar kabels en leidingen zich bevinden.
• Oriëntatieverzoek kabels en leidingen: Goed om te weten wanneer de graafdatum nog niet bekend is.
• Erfdienstbaarheidsonderzoek: Om conflicten snel op te lossen.

Gratis eigendomsinformatie inzien

Je kunt als eigenaar van een perceel gratis informatie inzien via Mijn Overheid. Daar vind je informatie als:

• De juridisch eigenaar van de woning.
• Wie gebruik mag maken van het perceel of een deel van het perceel.
• Of er specifieke beperkingen op bijvoorbeeld gebouwen van toepassing zijn, denk aan een monumentaal pand.
• De oppervlakte van het perceel, dit is niet van toepassing bij appartementen.
• De verkoopprijs zoals deze vermeld staat op de meest recente verkoopakte, wanneer deze prijs bekend is.

Op deze gratis eigendomsinformatie kun je geen informatie vinden over geregistreerde hypotheken en beslagen. Deze informatie kun je wel opvragen met het product hypotheekinformatie. Daar staat overigens de aflossing niet in vermeld.

Gratis tijdreis

Je zou denken dat tijdreizen onmogelijk is, laat staan gratis en voor niets. Toch heeft het Kadaster met www.topotijdreis.nl een interessante website (online kadastrale kaart met kadastrale grenzen) gemaakt waar je de topografie van Nederland kunt bekijken tot ruim 200 jaar terug.

Je ziet middels een luchtfoto steden krimpen, gebouwen opkomen, wegen verdwijnen en kleuren vervagen op de kaart. Er zijn naast een getekende kaartlaag ook een aantal luchtfoto’s te zien, maar deze collectie gaat niet zover terug als de kaarten.