Huis verkopen aan kind

Huis verkopen aan je eigen kind mag dat?

De tijd dat een huis standaard van generatie op generatie werd overgedragen is voorbij, toch komt het nog steeds regelmatig voor dat ouders een huis verkopen aan hun kind. Naast voordelen voor de ouders, kan het ook gunstig zijn voor de kinderen.

Er zijn wel een aantal zaken om rekening mee te houden. Op deze pagina leggen we uit welke voordelen er zijn, en waar je rekening mee moet houden.

Kun je vragen wat je wilt?

Je kunt een huis verkopen aan je kind voor een ‘symbolisch bedrag’. Toch kun je niet zomaar een willekeurig bedrag vragen. Wanneer de prijs voor overname te laag ligt volgens de Belastingdienst, dan kan een deel van de overdracht als een schenking worden gezien door de fiscus.

Dit betekent dat er schenkbelasting moet worden afgedragen. Aangezien huizen verkopen aan de volgende generatie regelmatig juist een tactiek is om deze belasting te voorkomen, is dit een valkuil waar je niet in wilt stappen.

Moet er overdrachtsbelasting worden betaald?

Tenzij het een nieuwbouw woning betreft, zal er overdrachtsbelasting betaald moeten worden. Dit is een percentage van 2 procent van de koopsom. Het maakt daarbij niet uit dat de volgende eigenaar deel uitmaakt van dezelfde familie, er is nog steeds sprake van een overdracht van eigenaar op eigenaar.

Een voordeeltje is dat de overdrachtsbelasting verrekend mag worden op het aangiftebiljet inkomstenbelasting. Deze overdracht zal via een notaris geregeld moeten worden.

Verkopen met huurrecht

Wanneer je de woning wilt verkopen aan een kind, maar niet direct wilt gaan verhuizen, dan kun je het huis verkopen met behoud van huurrecht. De ouder of ouders mogen in dit geval gewoon in het pand blijven wonen.

Dit heeft diverse voordelen. Zo mag de koopprijs gebaseerd worden op bewoonde staat. Dit bedrag ligt aanzienlijk lager dan een leegstaand huis verkopen. Omdat je gaat huren hoeven onderhoudskosten niet meer betaald te worden door de ouder(s), ook belastingen voor woningeigenaren komen te vervallen.

Overdracht op basis van vruchtgebruik

Een andere manier om de woning aan kinderen over te dragen, met behoud van gebruik, is overdacht op basis van vruchtgebruik. In dit geval wordt het ‘blote eigendom’ overgedragen. Een verschil met het bovenstaande huurrecht, is dat het vruchtgebruik komt te vervallen bij overlijden.

De kinderen zijn in dit geval erfbelasting verschuldigd. De vrijstellingen die er bestaan voor schenkingen zorgen voor een relatief lage prijs voor de kinderen. Let wel goed op de voorwaarden en restricties, bespreek het met een specialist.

Meer kinderen? Wees voorzichtig!

De hoofdreden om het ouderlijk huis te verkopen aan een kind kan behoud van het pand voor de familie zijn, het kan ook fiscaal voordeel bieden bij toekenning van de erfenis. Wanneer er meer kinderen en/of erfgenamen zijn, dan moet je als ouder rekening houden met mogelijke onenigheid bij de kinderen.

Wie neemt de woning over en onder welke voorwaarden? Wie heeft na overlijden recht op welk deel van de erfenis, en hoe zit het met mogelijke schulden? De rekensom wordt aanzienlijk complexer wanneer er meerdere kinderen zijn om rekening mee te houden.

Bij een erfenis na overlijden zul je daar als ouder gelukkig niets meer van meemaken, maar je wilt die oude dag niet slijten met kinderen die ruzie maken over jouw bezittingen.

Veel gestelde vragen

1. Kan ik mijn huis onder de marktwaarde aan mijn kind verkopen? Ja, je kunt je huis onder de marktwaarde aan je kind verkopen. Dit wordt vaak gedaan als een manier om vermogen over te dragen en kan gezien worden als een schenking. Het verschil tussen de marktwaarde en de verkoopprijs kan worden beschouwd als een schenking voor de schenkbelasting. Het is belangrijk om dit goed te documenteren en te voldoen aan de fiscale regels om mogelijke belastingheffingen correct af te handelen.
2. Wat zijn de fiscale gevolgen als ik mijn huis aan mijn kind verkoop? Bij het verkopen van je huis aan je kind zijn er verschillende fiscale gevolgen om rekening mee te houden. Als het huis onder de marktwaarde wordt verkocht, wordt het verschil beschouwd als een schenking, waarover schenkbelasting betaald moet worden. De hoogte van deze belasting hangt af van de relatie tussen de schenker en de ontvanger en het bedrag van de schenking. Daarnaast moet je kind overdrachtsbelasting betalen bij de aankoop van de woning. Het is aan te raden om advies in te winnen van een belastingadviseur om de fiscale impact volledig te begrijpen.
3. Hoe kan ik mijn huis aan mijn kind verkopen en er zelf blijven wonen? Je kunt je huis aan je kind verkopen en er zelf blijven wonen door een levenslang recht van bewoning af te spreken, of door het huis te verkopen en vervolgens terug te huren van je kind. Beide opties moeten goed worden vastgelegd in een overeenkomst om toekomstige misverstanden te voorkomen. Bij het recht van bewoning blijf je officieel in het huis wonen zonder huur te betalen, maar je bent meestal wel verantwoordelijk voor de kosten van onderhoud en belastingen. Bij terug huren betaal je huur aan je kind.
4. Wat moet ik regelen als ik mijn huis aan mijn kind wil verkopen? Als je je huis aan je kind wilt verkopen, zijn er enkele belangrijke zaken die je moet regelen:
   • Laat de woning taxeren om de marktwaarde vast te stellen.
   • Overleg met een notaris om de verkoopakte en eventuele overeenkomsten voor levenslang woningrecht of huurcorrect op te stellen.
   • Informeer bij de Belastingdienst naar de fiscale gevolgen, zoals schenkbelasting en overdrachtsbelasting.
   • Zorg voor duidelijke afspraken over de betalingsvoorwaarden en de overdrachtsdatum. Het is verstandig om financieel en juridisch advies in te winnen om het proces soepel en volgens de regels te laten verlopen.
5. Zijn er speciale leningen of hypotheken beschikbaar als mijn kind mijn huis koopt? Er zijn geen specifieke leningen of hypotheken exclusief beschikbaar voor situaties waarin een kind het huis van een ouder koopt. Echter, afhankelijk van de financiële situatie van je kind, kunnen er verschillende hypotheekvormen beschikbaar zijn. Het is belangrijk dat je kind zich goed laat adviseren door een hypotheekadviseur om de beste financieringsoptie te kiezen. In sommige gevallen kunnen ouders helpen door middel van een familiehypotheek, waarbij de ouders (gedeeltelijk) de financiering voor hun rekening nemen onder fiscaal gunstige voorwaarden.