Wat is een Bouwkundige Keuring?
Een bouwkundige keuring (bouwtechnische keuring) is een grondige inspectie van de staat van een woning door een onafhankelijke bouwkundige of expert. Deze keuring brengt eventuele gebreken, achterstallig onderhoud of technische problemen aan het licht.
Het levert een bouwkundig rapport op waarin de bevindingen en de benodigde reparaties gedetailleerd worden beschreven. Dit rapport geeft inzicht in de bouwtechnische staat van het huis en helpt kopers om een weloverwogen beslissing te nemen.
Tijdens de keuring controleert de bouwkundig inspecteur visueel diverse bouwkundige elementen zoals de fundering, het dak, de kozijnen en leidingen. Het doel is om een duidelijk beeld te krijgen van eventuele verborgen gebreken of ernstige gebreken die invloed kunnen hebben op de waarde en veiligheid van de woning.
Met deze informatie kunnen kopers onderhandelen over de prijs, besluiten om extra onderzoek te laten uitvoeren of in sommige gevallen zelfs afzien van de koop.
Waarom is een Bouwtechnische Keuring noodzakelijk?
Een bouwtechnische keuring laat zien wat de bouwkundige staat van een woning is. Dit is cruciaal om onaangename verrassingen na de koop te voorkomen. Je ontdekt bijvoorbeeld of er ernstige gebreken zijn die directe kosten met zich meebrengen of noodzakelijk onderhoud vereisen op korte termijn of eventueel lange termijn
Zo krijg je een realistisch beeld van wat je kunt verwachten en welke investeringen mogelijk nog nodig zijn.
Daarnaast speelt deze keuring een belangrijke rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Financiële instellingen of hypotheekverstrekkers kunnen een bouwtechnische keuring eisen om het risico op de financiering te beoordelen.
Het biedt ook extra zekerheid en kan dienen als sterk onderhandelingsmiddel bij het uitbrengen van een bod, vooral als er bouwkundige gebreken aan het licht komen. Kortom, het is een essentiële stap voor zowel kopers als verkopers in het vastgoedproces.
Voordelen van een Bouwkundige Keuring
Een bouwkundige keuring tilt het vertrouwen in je toekomstige woning naar een hoger niveau. Je ontdekt verborgen gebreken voordat je de koop sluit, waardoor je sterker staat in onderhandelingen.
Voorkom discussies en verrassingen
Het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring zorgt ervoor dat alle betrokken partijen op de hoogte zijn van de staat van de woning. Hierdoor vermijden kopers en verkopers onverwachte problemen of ernstige gebreken die later voor discussies kunnen zorgen.
Duidelijkheid over de conditie van het huis voorkomt verrassingen na de koop, waardoor men met meer vertrouwen de overdracht tegemoet gaat.
Door deze keuring krijgen potentiële kopers een overzichtelijk rapport in handen waarin eventuele mankementen en de algehele staat van het huis vermeld staan. Dit bevordert een transparante communicatie tussen alle partijen en helpt bij het maken van geïnformeerde beslissingen.
Zo wordt de basis gelegd voor eerlijke onderhandelingen, waarbij iedereen goed geïnformeerd is over waar ze aan toe zijn.
Geeft meer zekerheid over de staat van de woning
Na discussies en verrassingen te hebben voorkomen, biedt een bouwkundige keuring ook meer zekerheid over de staat van de woning. Een bouwkundig expert onderzoekt grondig alle hoeken en gaten, waardoor je als koper precies weet wat je koopt.
Zo identificeert hij mogelijke problemen zoals ernstige gebreken aan de fundering, het dak of leidingwerk die op het eerste gezicht niet zichtbaar zijn.
Deze diepgaande analyse helpt potentiële kopers de werkelijke waarde van de woning te beoordelen en te beslissen of het huis hun investering waard is. Met de resultaten van de bouwkundige keuring in handen, kun je een goed geïnformeerd bod uitbrengen of onderhandelen over de prijs als er gebreken naar voren komen.
Zo sta je sterker tijdens het koopproces en vermijd je onaangename verrassingen na de aankoop.
Kan helpen bij het maken van een bod
Met een duidelijk beeld van de staat van de woning door een bouwkundige keuring, sta je sterker bij het onderhandelen over de prijs. Deze informatie geeft je de mogelijkheid om een realistisch bod uit te brengen dat rekening houdt met eventuele herstelkosten.
Zo voorkom je dat je te veel betaalt voor een woning met verborgen gebreken.
Een rapport van de bouwkundige keuring kan ook dienen als onderhandelingsinstrument. Vind je ernstige gebreken, dan kun je deze gebruiken om de vraagprijs te verlagen of de verkoper te vragen deze eerst te verhelpen.
Het maakt het makkelijker om tot een eerlijke overeenkomst te komen waar beide partijen tevreden mee zijn.
Wat wordt er gecontroleerd bij een Bouwkundige Keuring?
Tijdens een bouwkundige keuring onderzoekt een expert de gehele staat van je woning om ervoor te zorgen dat je precies weet wat je koopt. Hieronder een overzicht waar o.a.naar gekeken zal worden tijdens keuring
- Riolering, ventilatie, leidingwerk in kruipruimte.
- Bouwkundige staat van vloeren, muren, metselwerk, voegwerk en lateien.
- Vochtmetingen m.b.t. houtrot en doorslaand- en optrekkend vocht.
- Staat en toestand van dak, pannen, dakbeschot, goten, zink en schoorstenen.
- Technische staat en te verwachten levensduur van dakbedekking en dakconstructie.
- Staat van puien, kozijnen, ramen, deuren, enz.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de CV installatie.
- Visuele beoordeling van de technische staat van de elektrische installatie.
- Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van de keuken.
- Visuele beoordeling van de onderhoudstaat van alle overige sanitaire groepen.
- Fundering, kruipruimte (beperkt) en vloeren.
- Een oordeel over de staat van evt. schuren, garages en opstallen.
- Vaststellen aanwezigheid loden waterleiding, risico koolmonoxide e.d.
Bouwkundige elementen zoals fundering, kozijnen, dak en leidingen
Een bouwkundige keuring onderzoekt belangrijke onderdelen van een huis, zoals de fundering, die de stabiliteit waarborgt. Kozijnen worden gecheckt op houtrot en isolatieproblemen. Het dak krijgt aandacht om lekkages en slijtage op te sporen.
Leidingen worden beoordeeld op lekkages en veroudering. Deze elementen zijn cruciaal voor de veiligheid en het comfort in de woning.
Bouwkundigen gebruiken hun expertise om elk van deze onderdelen grondig te inspecteren. Ze signaleren problemen die kostbaar kunnen zijn om te repareren. Zo biedt de bouwkundige keuring inzicht in de staat waarin de fundering, kozijnen, dak en leidingen zich bevinden, waarmee toekomstige bewoners kunnen voorkomen dat ze voor onaangename verrassingen komen te staan.
Voor specifieke onderdelen kan een specialistische keuring worden aangevraagd
Soms zijn er onderdelen van een woning die extra aandacht vereisen tijdens een bouwkundige keuring. Voor deze specifieke onderdelen kan men een specialistische keuring aanvragen. Dit zorgt ervoor dat bijvoorbeeld de fundering, het dak of complexe installaties door een deskundige met specifieke kennis worden geïnspecteerd.
Het inschakelen van een bouwkundig specialist helpt om verborgen gebreken of ernstige problemen aan het licht te brengen die tijdens een standaard bouwkundige keuring mogelijk over het hoofd worden gezien.
Deze aanpak biedt kopers meer zekerheid over de staat van bepaalde belangrijke elementen van de woning. Het stelt hen in staat om weloverwogen beslissingen te nemen en eventuele onderhandelingen over de prijs of het herstel van gebreken te baseren op grondige en gespecialiseerde bevindingen.
Na deze fase volgt gewoonlijk de bespreking van wanneer een bouwkundige keuring plaatsvindt.
Wanneer vind een bouwkundige keuring plaats
Een bouwkundige keuring laat je meestal uitvoeren voordat je een koopcontract tekent. Dit is vooral belangrijk bij de aankoop van een oudere woning, maar ook bij een nieuwere woning kan het verstandig zijn.
Het geeft je inzicht in de staat van de woning en kan helpen bij het maken van een onderbouwd bod. Veel mensen kiezen ervoor om deze keuring te laten plaatsvinden nadat hun bod is geaccepteerd, maar nog voordat de koop definitief is.
Dit moment biedt namelijk de mogelijkheid om ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract, bijvoorbeeld als er ernstige gebreken worden ontdekt.
Het is ook mogelijk om een bouwkundige keuring uit te voeren tijdens de verkoopfase van een huis. Dit kan verkopers helpen om eventuele problemen aan te pakken voordat ze het huis op de markt brengen.
Hierdoor kunnen ze discussies met potentiële kopers voorkomen. Daarnaast kan een positief rapport van een bouwkundige inspectie een krachtig verkoopargument zijn.
Na de sectie over wanneer een bouwkundige keuring plaatsvindt, gaan we dieper in op de kosten die hieraan verbonden zijn.
Wat kost een Bouwkundige Keuring
De prijs van een bouwkundige keuring hangt af van verschillende factoren, zoals de grootte van de woning en het keuringsbedrijf dat je kiest. Gemiddeld kost een bouwtechnische keuring tussen de 350,-euro en de 550,-euro.
Kosten bouwkundige keuring verschilt per bedrijf, type woning en locatie
Kosten voor een bouwkundige keuring zijn dus niet overal gelijk. Een kleine flat inspecteren kost meestal minder dan een groot vrijstaand huis, omdat er meer te onderzoeken is en het meer tijd kost. Ook de locatie van de woning kan invloed hebben op de prijs.
Sommige bedrijven bieden pakketten aan met verschillende niveaus van diepgang voor de inspectie. Dit betekent dat je meer betaalt als je wilt dat ze elk klein detail bekijken. Vraag dus altijd eerst wat er precies inbegrepen is in de keuring voordat je een keuze maakt.
Is een bouwkundige keuring aftrekbaar van de belasting?
Veel mensen weten niet dat de kosten voor een bouwkundige keuring aftrekbaar kunnen zijn bij de belastingaangifte. Dit geldt vooral als je een huis koopt met het oog op de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of wanneer het een vereiste is vanuit de financiering.
Door deze aftrekpost kun je een deel van de uitgaven terugkrijgen, wat de totale kosten voor de aankoop van de woning verlaagt.
Om hiervan gebruik te maken, moet je bij het invullen van je belastingaangifte de kosten voor de bouwkundige keuring opgeven onder de post ‘aftrekbare kosten eigen woning‘. Zorg ervoor dat je alle bonnen en facturen goed bewaart als bewijs.
Zo maak je optimaal gebruik van de mogelijkheid om geld te besparen op je nieuwe of bestaande woning.
Waar vraag ik het aan?
Een bouwkundige keuring aanvragen doe je bij gespecialiseerde bedrijven. Deze bedrijven vind je eenvoudig online of via de Stichting Waarborgfonds. Zij bieden verschillende keuringen aan, waaronder de bouwtechnische keuring.
De drie bekendste bedrijven die zo’n keuring verzorgen zijn:
- Bouwtechnische keuring van Vereniging Eigen Huis
- PerfectKeur
- Homekeur
Extra service voor meer zekerheid bij de woning.
Sommige bedrijven bieden naast de standaard bouwkundige keuring ook extra diensten aan voor wie nog meer zekerheid wil over de staat van de woning. Deze kunnen variëren van een diepgaandere analyse van specifieke onderdelen tot aanvullende tests voor bijvoorbeeld vocht of schimmel.
Door deze extra services te gebruiken, krijg je een completer beeld en kun je beter inschatten welke eventuele kosten of reparaties in de toekomst nodig zijn.
Daarnaast kan het kiezen voor uitgebreidere pakketten handig zijn wanneer je twijfelt over de conditie van bepaalde elementen in de woning. Denk hierbij aan het grondig inspecteren van het dak, de fundering, of het leidingsysteem.
Hierdoor sta je sterker bij het onderhandelen over de prijs of kun je besluiten van de koop af te zien als de keuring tegenvalt. Zo’n gedetailleerd rapport biedt niet alleen meer zekerheid, maar toont ook aan verkopers en makelaars dat je serieus bent over je interesse in de woning.
Veelgestelde Vragen
1. Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring, ook wel bouwtechnische keuring genoemd, is een visuele inspectie van een woning om de staat ervan te beoordelen.
2. Waarom zou ik een bouwkundige keuring laten uitvoeren?
Door een bouwkundige keuring te laten uitvoeren krijg je inzicht in de goede staat van de woning of eventuele ernstige gebreken voordat je een bod uitbrengt.
3. Is een bouwtechnische keuring verplicht bij het kopen van een woning?
Een bouwtechnische keuring is niet verplicht, maar het wordt sterk aanbevolen om je onderzoeksplicht als koper te vervullen en verrassingen na aankoop te voorkomen.
4. Hoeveel kost een bouwkundige keuring?
De kosten voor een bouwtechnische keuring hangen af van verschillende factoren, maar je kunt rekenen op een bedrag tussen de 350 en 550 euro.
5. Welke voordelen biedt een bouwkundige keuring?
Een bouwkundig onderzoek biedt het voordeel dat je als koper met meer zekerheid een nieuwe woning kunt kopen, wetende wat de staat van de woning is en of er grote investeringen nodig zijn.
6. Wat gebeurt er na de bouwkundige keuring?
Na de keuring ontvang je een rapport waarin de staat van de woning beschreven staat. Dit rapport kan invloed hebben op je beslissing om een bod uit te brengen, de hoogte van het bod, en kan ook gebruikt worden bij onderhandelingen over de prijs of als voorbehoud bij de aankoop van de woning.
