Als je op het punt staat om een huis te kopen, moet je rekening houden met veel meer dan alleen de vraagprijs van de woning. Je moet ook rekening houden met de zogenaamde ‘aankoopkosten’. Dit zijn alle kosten die je moet betalen bovenop de prijs van de woning. Hieronder vind je een overzicht van deze kosten, zodat je een volledig beeld krijgt van de totale kosten van je nieuwe woning.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een woning moet je overdrachtsbelasting betalen. Dit is een belasting die je betaalt aan de overheid voor het overdragen van de woning. De hoogte van de overdrachtsbelasting kan variëren, maar ligt doorgaans rond 2% van de koopsom.
Notariskosten
Je kunt de overdracht van een woning niet zonder een notaris regelen. De notaris zorgt ervoor dat de koop rechtsgeldig is en stelt de koopakte op. De kosten hiervoor, de notariskosten, zijn onvermijdelijk bij de aankoop van een woning.
Kosten voor de Hypotheekadviseur
Bij het kopen van een huis is het slim om een hypotheekadviseur in te schakelen. Een hypotheekadviseur helpt je om de beste hypotheek voor jouw situatie te vinden. De kosten voor deze dienst variëren, maar het is belangrijk om hier rekening mee te houden in je budget.
Taxatiekosten
Voordat je een hypotheek kunt afsluiten, moet je de woning laten taxeren. De bank wil namelijk weten wat de waarde van de woning is voordat ze een hypotheek verstrekken. De kosten voor deze taxatie variëren, maar dit is een noodzakelijke stap in het koopproces.
Bouwkundige Keuring
Het is verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat je een woning koopt. Zo weet je of er eventuele gebreken zijn en kun je voorkomen dat je na de aankoop voor onverwachte kosten komt te staan.
FAQ
Wat zijn aankoopkosten bij het kopen van een huis? Aankoopkosten zijn alle kosten die je maakt bij de aankoop van een woning, bovenop de koopprijs. Denk hierbij aan overdrachtsbelasting, notariskosten, kosten voor de hypotheekadviseur, taxatiekosten en kosten voor een bouwkundige keuring.
Kan ik de aankoopkosten meefinancieren in mijn hypotheek? Sinds 2018 is het niet meer mogelijk om de aankoopkosten volledig mee te financieren in de hypotheek. De hypotheek mag maximaal 100% van de woningwaarde bedragen. De aankoopkosten zul je dus grotendeels uit eigen zak moeten betalen.
Zijn er manieren om de aankoopkosten te verminderen? Sommige aankoopkosten zijn vast, zoals de overdrachtsbelasting. Andere kosten, zoals notarisen en taxatiekosten, kunnen variëren afhankelijk van de dienstverlener die je kiest. Het kan de moeite waard zijn om offertes van verschillende notarissen of taxateurs op te vragen om zo de beste deal te vinden.
Er is ook een mogelijkheid om te onderhandelen over de koopprijs van de woning. Als je de prijs omlaag krijgt, zal dit ook effect hebben op de overdrachtsbelasting, omdat deze berekend wordt als een percentage van de koopprijs.
Verborgen Kosten
Daarnaast moet je ook rekening houden met verborgen kosten. Dit zijn kosten die je misschien niet meteen verwacht bij het kopen van een huis. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor het verhuizen, het inrichten van je nieuwe huis, of eventuele reparaties die nodig zijn.
Conclusie
Het kopen van een huis is een grote investering en het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Zorg ervoor dat je een duidelijk overzicht hebt van alle kosten die komen kijken bij de aankoop van een woning, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Met deze kennis op zak, ben je klaar om de stap te zetten naar je nieuwe droomhuis.
Veel gestelde vragen
Kan ik besparen op de notariskosten? Ja, de notariskosten kunnen variëren. Het loont om offertes op te vragen bij verschillende notarissen om zo de beste prijs te vinden.
Moet ik altijd een bouwkundige keuring uit laten voeren? Het is niet verplicht, maar wel verstandig. Een bouwkundige keuring kan verborgen gebreken aan het licht brengen, waardoor je eventueel kunt onderhandelen over de prijs of kunt besluiten van de koop af te zien.
Zijn er kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypotheek? Ja, je moet rekening houden met kosten voor de hypotheekadviseur, taxatie van de woning en eventuele kosten voor de aanvraag van de hypotheek zelf bij de bank. Het exacte bedrag kan variëren, dus het is belangrijk om dit van tevoren uit te zoeken.